Pedir la cédula de habitabilidad

¿Se puede hacer por internet?

Quién lo lleva

En general: Depende de la comunidad autónoma: la comunidad, el consell insular o el ayuntamiento. La cédula de habitabilidad acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para vivir en ella. No hay una norma estatal común: la regula cada comunidad, y muchas la han suprimido. Donde existe (Cataluña, Illes Balears, Asturias, Navarra, La Rioja, Extremadura, Melilla), se pide para alquilar, vender o contratar la luz, el agua y el gas; en la Comunitat Valenciana y la Región de Murcia la sustituye una declaración responsable en el ayuntamiento; en el resto, solo hay licencia o declaración de primera ocupación para obra nueva.

Con estas excepciones:

• Andalucía: Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. En Andalucía no hay cédula de habitabilidad. Para ocupar una vivienda existente y contratar los suministros definitivos (luz, agua, gas, telecomunicaciones) se presenta en el ayuntamiento una declaración responsable de ocupación o utilización de edificaciones existentes (Ley 7/2021, art. 138.1.e y 142.2). Vale desde que la presentas con los documentos completos.
• Aragón: Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. En tu comunidad no hay cédula de habitabilidad para una vivienda usada: para venderla, alquilarla o dar de alta la luz o el agua no se pide ningún documento de habitabilidad a la Administración. La cédula de segundas y posteriores ocupaciones la suprimió la Ley 2/2014 de medidas de Aragón; la de primera ocupación ya no existía. Las condiciones de habitabilidad siguen siendo obligatorias.
• Asturias: Principado de Asturias (Servicio de Régimen Legal de la Vivienda). En Asturias hay cédula de habitabilidad de segunda y posteriores ocupaciones, que expide el Principado. Es condición para ocupar la vivienda y se da a nombre de cada ocupante: la pide el propietario o el inquilino. La de primera ocupación se suprimió y la sustituye la licencia municipal.
• Illes Balears: Consell insular de tu isla (Mallorca, Menorca, Eivissa o Formentera). En las Illes Balears toda vivienda necesita cédula de habitabilidad para ocuparla o alquilarla, y las compañías la piden para contratar el agua, la luz, el gas y las telecomunicaciones. En una venta o alquiler se adjunta una copia (si no la hay, se hace constar). La de una vivienda existente es la de renovación (o la de carencia, si es anterior al 1-mar-1987), la expide el consell insular y vale 10 años.
• Canarias: Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. En tu comunidad no hay cédula de habitabilidad para una vivienda usada: para venderla, alquilarla o dar de alta la luz o el agua no se pide ningún documento de habitabilidad a la Administración. La cédula de habitabilidad se suprimió en Canarias en 2014 (Ley 2/2014) y las condiciones de habitabilidad las controlan los ayuntamientos.
• Cantabria: Ninguna Administración: lo firma un técnico competente. En Cantabria la cédula de habitabilidad se suprimió el 19 de noviembre de 2024 (Decreto 91/2024). Cuando una norma pida acreditar la habitabilidad, basta un certificado de un técnico competente. Las cédulas que ya se habían expedido siguen valiendo.
• Castilla y León: Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. En tu comunidad no hay cédula de habitabilidad para una vivienda usada: para venderla, alquilarla o dar de alta la luz o el agua no se pide ningún documento de habitabilidad a la Administración. La cédula de habitabilidad se suprimió en Castilla y León en el año 2000 (Decreto 147/2000).
• Castilla-La Mancha: Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. En tu comunidad no hay cédula de habitabilidad para una vivienda usada: para venderla, alquilarla o dar de alta la luz o el agua no se pide ningún documento de habitabilidad a la Administración. En Castilla-La Mancha la ley urbanística no recoge ninguna cédula ni figura de segunda ocupación.
• Cataluña: Agència de l'Habitatge de Catalunya (o el ente local en que delegue; en Barcelona, el Consorci de l'Habitatge). En Cataluña necesitas la cédula de habitabilidad de segunda ocupación para vender, alquilar o ceder el uso de una vivienda usada, para anunciarla y para contratar el agua, la luz, el gas y las telecomunicaciones. La expide la Agència de l'Habitatge de Catalunya con el certificado de un técnico y vale 15 años.
• Comunitat Valenciana: Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. En la Comunitat Valenciana la cédula la sustituye la declaración responsable de segunda ocupación (DRSO), que se presenta en el ayuntamiento y vale desde ese día. Hay que presentarla cuando han pasado 10 años desde la primera ocupación y vendes la vivienda o haces un contrato nuevo de agua, luz o gas (cambiar de compañía no cuenta). Vale 10 años.
• Extremadura: Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda (en vivienda protegida, la Junta de Extremadura). En Extremadura toda vivienda libre necesita cédula de habitabilidad, que expide el ayuntamiento (la de vivienda protegida, la Junta). Es el único documento que permite conectar el agua, la luz y las telecomunicaciones, y se exige para vender o alquilar. Vale 10 años y se renueva.
• Galicia: Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. En tu comunidad no hay cédula de habitabilidad para una vivienda usada: para venderla, alquilarla o dar de alta la luz o el agua no se pide ningún documento de habitabilidad a la Administración. En Galicia no existe cédula de habitabilidad.
• Comunidad de Madrid: Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. En tu comunidad no hay cédula de habitabilidad para una vivienda usada: para venderla, alquilarla o dar de alta la luz o el agua no se pide ningún documento de habitabilidad a la Administración. En la Comunidad de Madrid no hay cédula de habitabilidad.
• Región de Murcia: Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. En la Región de Murcia no hay cédula de habitabilidad: la sustituye la declaración responsable de primera ocupación y sucesivas ocupaciones, que se presenta en el ayuntamiento (Ley 13/2015, art. 264.2.f). Es la antigua «licencia de segunda ocupación». Ocupar una vivienda sin el título que corresponda es infracción.
• Navarra: Gobierno de Navarra (departamento de vivienda). En Navarra toda vivienda necesita cédula de habitabilidad en vigor. Sin ella no se pueden firmar ni mantener los contratos de agua, gas o luz, y notarios, registradores y agentes inmobiliarios la piden para vender o alquilar. La de una vivienda existente es de clase B y vale 10 años; la de vivienda nueva o rehabilitación integral, 30.
• País Vasco: Ayuntamiento del municipio donde está la vivienda. En tu comunidad no hay cédula de habitabilidad para una vivienda usada: para venderla, alquilarla o dar de alta la luz o el agua no se pide ningún documento de habitabilidad a la Administración. En el País Vasco no hay cédula de habitabilidad.
• La Rioja: Gobierno de La Rioja (Dirección General de Urbanismo y Vivienda). En La Rioja una vivienda ya construida necesita cédula de habitabilidad para ocuparla, venderla o alquilarla, y las compañías de agua, luz, gas y telecomunicaciones no pueden contratar sin ella (Ley 2/2007 de Vivienda, art. 6.3 y 6.4). En obra nueva, cambio de uso o rehabilitación integral, la licencia municipal de primera ocupación hace de cédula durante 30 años.
• Ceuta: Ciudad Autónoma de Ceuta. En tu comunidad no hay cédula de habitabilidad para una vivienda usada: para venderla, alquilarla o dar de alta la luz o el agua no se pide ningún documento de habitabilidad a la Administración. La sede de Ceuta no tiene ningún trámite de cédula de habitabilidad.
• Melilla: Ciudad Autónoma de Melilla (Dirección General de Arquitectura). En Melilla se pide la cédula de habitabilidad en las segundas y posteriores ocupaciones y en cada cambio de inquilino: para alquilar o vender y para dar de alta el agua, el gas o la luz. La expide la Ciudad tras una visita de inspección de sus servicios técnicos.

Qué llevar

• La solicitud o la declaración responsable en el modelo de la comunidad, el consell o el ayuntamiento.
• El certificado de habitabilidad de un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico…), donde se pida: en Cataluña, Baleares, Extremadura, la Comunitat Valenciana o Andalucía. En Asturias y en la de clase B de Navarra no hace falta.
• El título de propiedad o el contrato de alquiler y, si la hay, la cédula anterior.
• El justificante de pago de la tasa.

Conviene saber

• Antes de pedirla, mira si tu comunidad la exige: en Aragón, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Galicia, Madrid, el País Vasco y Ceuta no hay cédula para una vivienda usada.
• Si vas a alquilar o vender en Cataluña o en Baleares, pídela antes de anunciar la vivienda: hay que incorporarla al contrato (en Baleares, si no la hay, se hace constar).
• Mira la fecha de caducidad de la que tienes: 15 años en Cataluña, 10 en Baleares, Extremadura, la Comunitat Valenciana y la clase B de Navarra.
• La cédula no es el certificado energético: para vender o alquilar necesitas los dos donde se piden ambos.

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