Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Coslada
Madrid · Comunidad de Madrid
Adónde ir
Ayuntamiento de Coslada (Concejalía de Hacienda, Rentas)
En Coslada la plusvalía no se autoliquida: presentas una declaración en el impreso del ayuntamiento y el ayuntamiento hace la liquidación y te la notifica con el plazo para pagar. Con la declaración van la copia del documento de la transmisión (escritura, herencia…), copia de tu DNI o NIE y el último recibo del IBI; en herencias, también la copia de lo presentado del impuesto de sucesiones. Se presenta en Rentas (2.ª planta del Ayuntamiento) o por el registro; si quieres que se calcule con la ganancia real, añade las escrituras de compra y de venta.
Cita previa recomendable. Teléfono: 91 627 82 00. El portal de cita previa tiene la oficina «Hacienda» (2.ª planta).
Pedir cita en la web oficialOficinas
- Rentas y Recaudación Voluntaria (Ayuntamiento de Coslada, 2.ª planta) Avenida de la Constitución, 47, 2.ª planta, 28821 Coslada Horario: Lunes a viernes, de 8.30 a 13.30 h (del 16 de junio al 14 de septiembre, de 8.30 a 13 h) Teléfono: 91 627 82 00 Ficha oficial
Tipo de gravamen: 13,35 %, el mismo para todos los periodos (ordenanza fiscal XIII). Plazos desde la transmisión: 30 días hábiles en compraventas y donaciones; 6 meses en herencias, ampliables a un año si pides la prórroga dentro de esos seis meses (se concede sin más). Herencias a favor de hijos, cónyuge o padres: bonificación del 95 % para un único inmueble de uso residencial (con su garaje) que sea la residencia habitual (el empadronamiento) de al menos uno de los herederos, si el valor catastral del suelo es inferior a 108.200 €. Hay que pedirla junto con la declaración y en su plazo: fuera de plazo no se concede.
Parte de esta respuesta está pendiente de confirmar con la fuente oficial. Compruébala antes de ir.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- coslada.es coslada.es
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