Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Rozas de Madrid, Las

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Ayuntamiento de Las Rozas de Madrid (Urbanismo)

Las obras que no necesitan proyecto van con declaración responsable (Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid): la genérica de obras o una específica (placas solares, pérgolas, cerramientos de parcela, demoliciones…). Antes pagas por autoliquidación la tasa y el ICIO en la Carpeta Tributaria; después la presentas en la sede electrónica o, si eres persona física, en el registro de las Oficinas de Asistencia en Materia de Registro. Puedes empezar desde el día en que la presentas; tienes seis meses para empezar y un año para acabar. Algunas obras pequeñas en una sola vivienda no necesitan ni licencia ni declaración: cambiar revestimientos interiores, aparatos sanitarios o carpinterías (exteriores, si son de diseño y color similar), persianas o rejas, o reparar instalaciones que no necesitan proyecto ni boletín de instalador.

Cita previa recomendable. Teléfono: 010 o 900 153 856. Información urbanística en persona los martes y jueves con cita previa, o en informacionurbanismo@lasrozas.es.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Oficina de Asistencia en Materia de Registro (Casa Consistorial) Plaza Mayor, 1, 28231 Las Rozas de Madrid Horario: Lunes a viernes, de 8.30 a 19.45 h (último turno); en julio y agosto, de 8.30 a 14 h Teléfono: 010 o 900 153 856 Ficha oficial
Oficina de Asistencia en Materia de Registro (Polideportivo Dehesa de Navalcarbón) Avenida de Nuestra Señora del Retamar, 16, 28232 Las Rozas de Madrid Horario: Lunes a viernes, de 8.45 a 13.30 h (último turno) Teléfono: 010 o 900 153 856 Ficha oficial
Oficina de Asistencia en Materia de Registro (Centro Cívico de Las Matas) Paseo de los Alemanes, 31, 28290 Las Rozas de Madrid Horario: Lunes a viernes, de 8.30 a 14 h Teléfono: 010 o 900 153 856 Ficha oficial

Qué presentar (declaración genérica sin proyecto): la hoja de autoliquidación de la tasa y la del ICIO pagadas, una descripción detallada de las obras, un presupuesto desglosado por partidas a precios de mercado, planos o croquis del estado actual y reformado y, si hay obras en el exterior, fotos en color; además, las autorizaciones de otras administraciones si hacen falta. Si la obra necesita proyecto, el proyecto firmado por técnico competente. Tasa por declaración responsable de obras: 1,05 % del presupuesto hasta 60.000 € (mínimo 63,08 €). ICIO: 4 % del presupuesto de ejecución material. Aunque no necesites título urbanístico, si pones contenedor, sacos o andamio en la calle tienes que pedir la ocupación de la vía pública.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

El impreso de solicitud, declaración responsable o comunicación previa del ayuntamiento, con tus datos y la dirección de la obra.
Una descripción de la obra (memoria) con un presupuesto detallado: sobre ese presupuesto se calcula el ICIO.
Planos o croquis y fotos del estado actual, si la ordenanza los pide; un plano de situación en algunas comunidades (Murcia).
El proyecto o la documentación técnica firmada por un técnico competente, si la obra lo necesita según la ley.
Las autorizaciones previas que hagan falta (por ejemplo, de patrimonio si el edificio está protegido) y, si ocupas la calle con andamios o contenedores, la autorización de ocupación de la vía pública.
El justificante de pago de la tasa y del ICIO, si el ayuntamiento los cobra por autoliquidación (lo exigen expresamente Asturias y Murcia).

Cuánto cuesta: La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda: Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Antes de empezar, mira qué régimen te toca: depende de la ley de tu comunidad y de la ordenanza municipal, y de si la obra necesita proyecto, toca la estructura o la fachada, o cambia la distribución.
La declaración responsable no es un permiso automático: si lo declarado es falso o falta algo esencial, el ayuntamiento puede parar la obra y obligarte a deshacerla (art. 69.4 de la Ley 39/2015).
Si el edificio está protegido (BIC o catalogado) casi siempre hace falta licencia y, a veces, autorización de patrimonio antes.
El ICIO se paga al principio sobre el presupuesto; al acabar, el ayuntamiento puede ajustarlo al coste real. Guarda las facturas.
Si la obra cambia la superficie o el uso del inmueble, puede que tengas que declararlo después al Catastro (en dos meses); las de mera conservación o decoración, no.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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