Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Eivissa

Illes Balears

Adónde ir

Ajuntament d'Eivissa (Urbanismo)

En Eivissa la obra menor se hace con comunicación previa, no con licencia (Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears y Reglamento insular de Eivissa de 2022). Primero pagas la tasa y el ICIO por autoliquidación en la web municipal y después presentas la comunicación por la sede electrónica (trámite «Comunicació prèvia d'obres i instal·lacions») o en el registro del SAC. Las obras interiores de poca entidad en suelo urbano con presupuesto inferior a 3.000 € no necesitan comunicación ni licencia, salvo en edificios protegidos o fuera de ordenación.

Cita previa recomendable. Teléfono: 971 397 631. Por la sede electrónica no hace falta cita; el registro del SAC atiende sin cita.

Oficinas

Urbanismo del Ajuntament d'Eivissa Plaça d'Espanya, 1, 07800 Eivissa Teléfono: 971 397 631 Ficha oficial
Servei d'Atenció a la Ciutadania (SAC), edificio Sa Colomina Carrer de Canàries, 35, bajos, 07800 Eivissa Horario: Padrón: lunes a viernes, 8.30 a 13 h (del 1 de julio al 31 de agosto, 8.30 a 12 h). Registro: 8.30 a 14 h (en verano, 8.30 a 13.30 h) Teléfono: 971 397 600 (padrón: 971 397 619) Ficha oficial

Qué presentar: fotos actuales, plano de emplazamiento sobre los planos del PGOU, croquis a escala o acotado, presupuesto desglosado con materiales y mano de obra, y el justificante de pago de la tasa y el ICIO. Según la obra, además: proyecto o documentación técnica de un técnico competente si cambias la distribución, tocas la estructura o la fachada o instalas placas solares; asunción de la dirección de obra; estudio de seguridad y salud; gestión de los residuos de obra, y autorización de la comunidad de propietarios si afecta a elementos comunes. Coste de 2026: tasa por licencias urbanísticas del 1 % del coste real (mínimo 50 €; no la pagan las obras de ornato, conservación y reparación en el interior de las viviendas) e ICIO del 4 % del presupuesto, con un 60 % de bonificación en la pintura exterior y el arreglo de fachadas.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

El impreso de solicitud, declaración responsable o comunicación previa del ayuntamiento, con tus datos y la dirección de la obra.
Una descripción de la obra (memoria) con un presupuesto detallado: sobre ese presupuesto se calcula el ICIO.
Planos o croquis y fotos del estado actual, si la ordenanza los pide; un plano de situación en algunas comunidades (Murcia).
El proyecto o la documentación técnica firmada por un técnico competente, si la obra lo necesita según la ley.
Las autorizaciones previas que hagan falta (por ejemplo, de patrimonio si el edificio está protegido) y, si ocupas la calle con andamios o contenedores, la autorización de ocupación de la vía pública.
El justificante de pago de la tasa y del ICIO, si el ayuntamiento los cobra por autoliquidación (lo exigen expresamente Asturias y Murcia).

Cuánto cuesta: La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda: Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Antes de empezar, mira qué régimen te toca: depende de la ley de tu comunidad y de la ordenanza municipal, y de si la obra necesita proyecto, toca la estructura o la fachada, o cambia la distribución.
La declaración responsable no es un permiso automático: si lo declarado es falso o falta algo esencial, el ayuntamiento puede parar la obra y obligarte a deshacerla (art. 69.4 de la Ley 39/2015).
Si el edificio está protegido (BIC o catalogado) casi siempre hace falta licencia y, a veces, autorización de patrimonio antes.
El ICIO se paga al principio sobre el presupuesto; al acabar, el ayuntamiento puede ajustarlo al coste real. Guarda las facturas.
Si la obra cambia la superficie o el uso del inmueble, puede que tengas que declararlo después al Catastro (en dos meses); las de mera conservación o decoración, no.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.

¿Algo no es correcto? Avísanos de una dirección, un teléfono, un horario o un enlace que haya cambiado.

Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Eivissa

Adónde ir

Oficinas

¿Se puede hacer por internet?

Qué llevar

Conviene saber

Preguntas frecuentes

Fuentes oficiales

Otros trámites en Eivissa

Padrón e impuestos municipalesDel mismo tema

DNI, pasaporte e identidad digital

Registro Civil, certificados y nacionalidad

Trabajo y Seguridad Social

Hacienda

Tráfico

Sanidad

Extranjería

Familia

Discapacidad, dependencia y ayudas

Vivienda

Asociaciones y entidades

Consumo y reclamaciones

Caza, pesca y medio natural

Transporte y viajes

Seguridad y emergencias