Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Cádiz

Cádiz · Andalucía

Adónde ir

Ayuntamiento de Cádiz (Delegación de Urbanismo)

Las obras en edificios existentes que no cambian la ocupación, la altura, la edificabilidad ni el número de viviendas (cambiar solerías y azulejos, reformar el interior, cambiar ventanas sin tocar los huecos, reparar fachadas o cubiertas) van con declaración responsable de obras (art. 138 de la ley andaluza LISTA): con ella y la documentación completa puedes empezar el mismo día. Antes pagas la tasa y el impuesto de obras en autoliquidación (Portal del Contribuyente) y adjuntas el justificante. Se presenta en el registro del ayuntamiento o por registro electrónico.

Cita previa recomendable. Teléfono: 956 244 000 (información general de Urbanismo).

Oficinas

Delegación de Urbanismo Calle Sopranis, 10, 11006 Cádiz Teléfono: 956 244 042 (Negociado de Obras) Ficha oficial

El formulario distingue tres tipos: A, obras que no necesitan técnico (memoria descriptiva y presupuesto de ejecución material); B, obras que necesitan técnico pero no proyecto (memoria, mediciones y presupuesto, estudio de seguridad y salud y declaración del técnico con su seguro); y C, obras con proyecto. Lleva tu DNI, la representación si la hay, el justificante de la tasa y del impuesto, las autorizaciones sectoriales previas que hagan falta y, si se pide, la fianza por daños en la vía pública y por los residuos. En el Casco Histórico o en edificios catalogados necesitas antes el dictamen de la Comisión Municipal del Patrimonio. Tienes 6 meses para empezar y 2 años para acabar, y debes avisar al ayuntamiento al terminar. Tasa por actuaciones urbanísticas: 2 % del presupuesto real de la obra. Impuesto de construcciones (ICIO): 4 % del coste de la obra (2 % en programas municipales de rehabilitación).

Parte de esta respuesta está pendiente de confirmar con la fuente oficial. Compruébala antes de ir.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

El impreso de solicitud, declaración responsable o comunicación previa del ayuntamiento, con tus datos y la dirección de la obra.
Una descripción de la obra (memoria) con un presupuesto detallado: sobre ese presupuesto se calcula el ICIO.
Planos o croquis y fotos del estado actual, si la ordenanza los pide; un plano de situación en algunas comunidades (Murcia).
El proyecto o la documentación técnica firmada por un técnico competente, si la obra lo necesita según la ley.
Las autorizaciones previas que hagan falta (por ejemplo, de patrimonio si el edificio está protegido) y, si ocupas la calle con andamios o contenedores, la autorización de ocupación de la vía pública.
El justificante de pago de la tasa y del ICIO, si el ayuntamiento los cobra por autoliquidación (lo exigen expresamente Asturias y Murcia).

Cuánto cuesta: La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda: Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Antes de empezar, mira qué régimen te toca: depende de la ley de tu comunidad y de la ordenanza municipal, y de si la obra necesita proyecto, toca la estructura o la fachada, o cambia la distribución.
La declaración responsable no es un permiso automático: si lo declarado es falso o falta algo esencial, el ayuntamiento puede parar la obra y obligarte a deshacerla (art. 69.4 de la Ley 39/2015).
Si el edificio está protegido (BIC o catalogado) casi siempre hace falta licencia y, a veces, autorización de patrimonio antes.
El ICIO se paga al principio sobre el presupuesto; al acabar, el ayuntamiento puede ajustarlo al coste real. Guarda las facturas.
Si la obra cambia la superficie o el uso del inmueble, puede que tengas que declararlo después al Catastro (en dos meses); las de mera conservación o decoración, no.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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