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Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Alcobendas

Madrid · Comunidad de Madrid

Adónde ir

Ayuntamiento de Alcobendas (Urbanismo)

En Alcobendas las obras menores de reforma y acondicionamiento de viviendas o locales sin uso van con declaración responsable urbanística (modelo LD14): presentarla en el registro habilita para empezar la obra, y el ayuntamiento comprueba en tres meses si se ajusta a la normativa. Las obras que no necesitan proyecto ni técnico tienen su propia declaración responsable (modelo LD35). Se presenta por la sede electrónica (con certificado digital o DNI electrónico) o en las oficinas del SAC, ante el ayuntamiento o a través de una entidad colaboradora urbanística (ECU). Las obras de mínima entidad (cambiar acabados interiores de una sola vivienda o local, solados, alicatados, yesos y pinturas, reparaciones puntuales de cubiertas o cornisas, renovar la instalación eléctrica o el aire acondicionado) no necesitan declaración responsable, aunque sí la fianza de residuos y, si ocupas la vía pública, su autorización.

Cita previa recomendable. Teléfono: 010 (desde Alcobendas) o 91 296 90 88. No hace falta cita para que te atiendan en las oficinas del SAC, pero se recomienda pedirla: quien tiene cita pasa antes. Sin cita, el último turno se da 15 minutos antes del cierre.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Coste en 2026: ICIO del 4 % del presupuesto de ejecución material sin IVA y tasa urbanística del 0,9 % de ese presupuesto (mínimo 26,90 €), los dos por autoliquidación, más la fianza para la correcta gestión de los residuos de la obra. Se paga con tarjeta (hasta 5.000 €), Bizum (hasta 1.000 € por pago) o en el banco; si pagas en el banco, envía el justificante por la sede o en el SAC para terminar el trámite. Con la declaración van el modelo LD14 y los documentos de su relación (LD14.1n). La obra tiene que empezar en 6 meses y acabar en un año desde que presentas la declaración. En locales para comercio, servicios u oficinas, la declaración es la de actividad con obras; para otras actividades, licencia. Antes de pagar, el ayuntamiento recomienda consultar a los servicios técnicos municipales.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

Cuánto cuesta
La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda
Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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