Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Sant Feliu de Llobregat
Barcelona · Cataluña
Adónde ir
Organisme de Gestió Tributària (ORGT) de la Diputació de Barcelona, por delegación del Ajuntament de Sant Feliu de Llobregat
Autoliquidación: declaras los datos, calculas la cuota y la pagas. Por internet en la web del ORGT (eligiendo Sant Feliu de Llobregat), en persona en la oficina del ORGT en Sant Feliu con cita previa, o en la OAC o por correo postal con el impreso firmado y la documentación. Una autoliquidación por cada finca. Lleva el DNI y la copia simple de la escritura de la transmisión (compraventa o donación) o de la aceptación de la herencia. Si quieres que se calcule por el incremento real o no ha habido ganancia, aporta también la escritura de adquisición.
Con cita previa. Teléfono: 93 202 98 02. La cita previa es obligatoria para la mayoría de trámites en las oficinas del ORGT; se pide por internet o en el 93 202 98 02 o el 93 202 98 95.
Pedir cita en la web oficialOficinas
- Organisme de Gestió Tributària (ORGT) en Sant Feliu de Llobregat Ctra. de Laureà Miró, 193-195 Sant Feliu de Llobregat Horario: De 8.30 a 14 h. En persona, con cita previa Teléfono: 93 472 91 80 Ficha oficial
- Oficina d'Atenció Ciutadana (OAC) Pl. de la Vila, 1 (también pl. de Laujar de Andarax, s/n), 08980 Sant Feliu de Llobregat Horario: Lunes a viernes no festivos, 8 a 20 h Teléfono: 93 685 80 01 Ficha oficial
Tipo de 2026 (ordenanza fiscal núm. 3): 30 % si el terreno ha sido tuyo hasta 10 años y 27,75 % de 11 a 20 años. Plazos: 30 días hábiles desde la transmisión (los sábados son inhábiles); en herencias, 6 meses desde la muerte, prorrogables hasta un año si lo pides en los 6 primeros meses. Paga quien vende en las compraventas (quien compra, si quien vende no reside en España) y quien recibe en herencias y donaciones. Herencia de la vivienda habitual común del causante y de quien hereda (donde estaba empadronado el causante) a favor de descendientes de primer grado y adoptados, cónyuge o pareja de hecho, ascendientes y adoptantes: bonificación del 95 %. Cuentan también un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio, y la vivienda no puede estar cedida a terceros.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- www.santfeliu.cat santfeliu.cat
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