Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Sant Adrià de Besòs
Barcelona · Cataluña
Adónde ir
Ajuntament de Sant Adrià de Besòs (Servei de Gestió Tributària)
Declaración, no autoliquidación: la presentas en el Ayuntamiento, por internet en la sede electrónica (con VÀLid) o en persona en la OAC, con la escritura de la transmisión y el título de la adquisición anterior; el Ayuntamiento te notifica la liquidación con el plazo para pagar. Si quieres demostrar que no ha habido ganancia, aporta los dos títulos. En herencias puedes pedir la prórroga (trámite propio en la sede).
Cita previa recomendable. Teléfono: 93 381 20 04. En la OAC, los trámites que no necesitan cita se atienden sin ella de lunes a viernes de 9 a 12 h; también puedes pedir cita por correo a oac@sant-adria.net. Dudas de plusvalías: Gestión Tributaria, 93 381 20 04, extensión 4325.
Pedir cita en la web oficialOficinas
- Oficina d'Atenció Ciutadana (OAC) Pl. de la Vila, 12, planta baja, 08930 Sant Adrià de Besòs Horario: Información: lunes a viernes, de 8.30 a 14 h, y jueves, de 16 a 18.45 h. En Semana Santa, verano (del 16 de junio al 15 de septiembre) y Navidad, solo de 8.30 a 14 h Teléfono: 93 381 20 04 Ficha oficial
- Servei de Gestió Tributària (Ayuntamiento, 2.ª planta) Pl. de la Vila, 12, 08930 Sant Adrià de Besòs Teléfono: 93 381 20 04 Ficha oficial
Tipo de 2026: 21,09 %, el mismo para cualquier número de años (ordenanza fiscal núm. 5 de 2026). Plazos: 30 días hábiles en compraventas y donaciones; 6 meses desde la muerte en herencias, prorrogables hasta un año si lo pides. Herencias de la vivienda habitual del causante a favor de descendientes de primer grado, cónyuge y ascendientes de primer grado: 60 % de bonificación, que se pide al presentar la declaración, con los documentos que lo justifiquen. Si presentas fuera de plazo sin requerimiento, hay recargo del 5, 10 o 15 % (3, 6 o 12 meses) o del 20 % más intereses.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- seu.sant-adria.net seu.sant-adria.net
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