Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Realejos, Los
Santa Cruz de Tenerife · Canarias
Adónde ir
Ayuntamiento de Los Realejos (Tesorería y Gestión Tributaria); el cobro, por el Consorcio de Tributos de la Isla de Tenerife
La plusvalía la gestiona el propio ayuntamiento (el Consorcio de Tributos de Tenerife solo la cobra). La ordenanza la exige como autoliquidación, con el formulario de la sede electrónica de Los Realejos (sede.losrealejos.es), adjuntando la escritura, el título de adquisición y, en herencias y donaciones, la autoliquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. También se puede presentar en el PIAC del ayuntamiento. Si crees que no hay incremento de valor o que te toca una exención o bonificación, presenta una declaración en el mismo plazo.
Cita previa recomendable. Teléfono: 922 346 234. Atención telefónica en el 010 (desde el municipio) o en el 922 346 234.
Pedir cita en la web oficialOficinas
- Punto de Información y Atención Ciudadana (PIAC) del Ayuntamiento Avenida de Canarias, 6, 38410 Los Realejos Horario: Lunes, miércoles y viernes, 8:30 a 13:30 h (en verano, a 13 h); martes y jueves, 8:30 a 17:30 h (en verano, solo el martes por la tarde) Teléfono: 922 346 234 (010 desde el municipio) Ficha oficial
Plazos: 30 días hábiles en ventas y donaciones; 6 meses en herencias desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 si lo pides antes de que acaben. Tipo de gravamen: 24 %. Herencias: bonificación del 95 % para descendientes y adoptados, cónyuges y ascendientes y adoptantes, en la vivienda habitual de la persona fallecida, y del 50 % en un único inmueble más de la misma herencia.
Las fuentes oficiales no coinciden: La ordenanza fiscal (BOP de 15-6-2022) dice que la plusvalía se paga por autoliquidación en la sede electrónica; la ficha del trámite en la sede habla de una declaración en las oficinas para que el ayuntamiento haga la liquidación. Publicamos lo que dice la ficha oficial más concreta; confírmalo antes de ir.
Parte de esta respuesta está pendiente de confirmar con la fuente oficial. Compruébala antes de ir.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- sede.losrealejos.es sede.losrealejos.es
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