Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Getxo
Bizkaia · País Vasco
Adónde ir
Ayuntamiento de Getxo (Gestión Tributaria)
En Getxo la plusvalía no se autoliquida: presentas una declaración en el modelo oficial con la escritura (o el documento de la transmisión) y el ayuntamiento hace la liquidación y te la notifica. Tienes 30 días desde la notificación para pagarla, con la carta de pago en los bancos colaboradores o en la pasarela de pagos. En una venta la declara quien vende (a veces la notaría la presenta en su nombre); en herencias y donaciones, quien recibe. Se presenta en las Oficinas de Atención Ciudadana.
Cita previa recomendable. Teléfono: 944 660 000. El ayuntamiento recomienda pedir cita previa en las OAC, por internet o en el 944 660 000 (lunes a viernes de 8 a 14 h).
Pedir cita en la web oficialOficinas
- Oficina de Atención Ciudadana (OAC) de Las Arenas/Romo Calle Las Mercedes, 13, 48930 Getxo Horario: Lunes a viernes de 8 a 14 h Teléfono: 944 660 266 Ficha oficial
- Oficina de Atención Ciudadana (OAC) de Algorta Torrene, 3, 48991 Getxo Horario: Lunes a viernes de 8 a 14 h Teléfono: 944 660 366 Ficha oficial
Tipos de 2026 (ordenanza fiscal del impuesto, anexo), según los años que hayas tenido el inmueble: 7,50 % hasta 5 años, 8 % hasta 10, 8,50 % hasta 15 y 8,75 % hasta 20. Plazos para declarar: 30 días hábiles en ventas y donaciones; un año desde el fallecimiento en herencias (también si aún no se ha hecho el reparto: hay un modelo de declaración para cuando no hay escritura). Si presentas fuera de plazo, hay un recargo del 5 %. Si vendiste por menos de lo que te costó, no pagas, pero tienes que declarar y aportar la escritura de compra. Herencia de la vivienda habitual a favor del cónyuge o de la pareja de hecho: bonificación del 33 % si tienes una renta anual de menos de 18.000 €; se pide con un impreso.
Parte de esta respuesta está pendiente de confirmar con la fuente oficial. Compruébala antes de ir.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- www.getxo.eus getxo.eus
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