Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Don Benito
Badajoz · Extremadura
Adónde ir
OAR (Organismo Autónomo de Recaudación) de la Diputación de Badajoz, por delegación del Ayuntamiento de Don Benito
Don Benito tiene delegada la gestión y el cobro de la plusvalía en el OAR de la Diputación de Badajoz. Es una declaración: presentas el modelo de declaración del OAR con la escritura u otro documento de la transmisión, y el OAR te manda la liquidación para pagar. Se presenta en la oficina del OAR en Don Benito, con cita previa.
Con cita previa. Teléfono: 900 210 721 (gratuito); información general en el 924 210 700, lunes a viernes de 9 a 14 h. Las oficinas del OAR atienden con cita previa. Muchos trámites se pueden hacer también en su Oficina Virtual (oarvirtual.dip-badajoz.es). Correo de la oficina: ofdonbenito.oar@dip-badajoz.es.
Pedir cita en la web oficialOficinas
- OAR de la Diputación de Badajoz - Oficina de Don Benito Calle Jerte, 7, 06400 Don Benito Horario: Lunes a viernes, 9 a 14 h Teléfono: 924 811 051 Ficha oficial
Tipo según los años que has tenido el inmueble: 30 % hasta 5 años, 29 % de 6 a 10, 28 % de 11 a 15 y 25 % a partir de 16 (ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Don Benito, BOP de Badajoz de 6-5-2022). Los coeficientes por años son los de la ley en cada momento. Herencias: 25 % de bonificación en la vivienda habitual de la persona fallecida que reciban el cónyuge o la pareja de hecho, descendientes o ascendientes, si el valor catastral del suelo no pasa de 30.000 €; se pide en la declaración, dentro de plazo. Plazos: 30 días hábiles en compraventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si lo pides antes de que acaben los seis meses. Documentos: copia simple de la escritura o del documento judicial o administrativo; en un contrato privado de compraventa, también el título de propiedad y los DNI; en herencias sin escritura, el certificado de defunción, el de últimas voluntades, el testamento o la declaración de herederos y el título de propiedad. Aunque no haya ganancia, tienes que declarar: para que no te cobren o te calculen por la ganancia real, aporta los títulos de compra y de venta (y, si fue por herencia o donación, la declaración del impuesto de sucesiones o donaciones). Hay exención en la dación en pago de la vivienda habitual. Si no estás de acuerdo con el valor catastral del suelo, el recurso es ante el Catastro.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- oar.dip-badajoz.es oar.dip-badajoz.es
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