Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Aranjuez
Madrid · Comunidad de Madrid
Adónde ir
Ayuntamiento de Aranjuez (Departamento de Rentas y Exacciones)
Es una autoliquidación: rellenas el modelo 045, por el sistema objetivo (045 A) o por el de estimación directa (045 B), el que te salga más barato; si la transmisión no está exenta ni es no sujeta, pides el número de justificante enviando el impreso relleno a ota@aranjuez.es; pagas en CaixaBank, BBVA, Ibercaja o en la pasarela de pago, y después lo presentas en el registro (Oficina de Atención al Ciudadano), en la sede electrónica o en cualquier registro oficial. Paga quien vende en las compraventas y quien recibe en herencias y donaciones.
Cita previa recomendable. Teléfono: 91 809 03 60 (extensión 1107). Dudas sobre el expediente: Departamento de Rentas y Exacciones, calle Stuart, 79, planta baja, o ota@aranjuez.es.
Oficinas
- Oficina de Atención al Ciudadano (Edificio de Oficinas Municipales) Calle Stuart, 79, planta baja, 28300 Aranjuez Horario: Lunes y jueves, de 9 a 18.30 h; martes, miércoles y viernes, de 9 a 14 h. Del 1 de junio al 30 de septiembre, de lunes a viernes, de 9 a 13.30 h; en Semana Santa, la semana de San Fernando y Navidad, de 9 a 14 h Teléfono: 900 154 900 (gratuito) o 91 809 03 62 Ficha oficial
Tipo de gravamen de 2026: 11 %. Coeficientes del sistema objetivo vigentes desde el 28 de enero de 2026 (del 0,09 al 0,40 según los años). Plazos: 30 días hábiles en compraventas, donaciones y demás transmisiones entre vivos; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables otros 6 si lo pides antes de que acaben. Documentos: el modelo firmado (en papel, tres copias de la hoja de ingreso), el justificante de pago y la copia simple de la escritura; en herencias sin escritura, la escritura de propiedad del fallecido, el certificado de defunción, el testamento o certificado de últimas voluntades y el modelo 650 del impuesto de sucesiones. Si presentas fuera de plazo hay recargo del 1 % más otro 1 % por mes completo de retraso. La ordenanza no prevé bonificación en herencias.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- www.aranjuez.es aranjuez.es
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