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Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Santa Eulària des Riu

Illes Balears

Adónde ir

Ajuntament de Santa Eulària des Riu (Urbanismo y Territorio)

En Santa Eulària las obras que no necesitan licencia (reformas sencillas, con o sin proyecto técnico según la obra) se hacen con comunicación previa (Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears y Reglamento insular de Eivissa de 2022). Rellenas la instancia de comunicación previa (con o sin proyecto técnico), pagas antes la tasa, el ICIO y la fianza de residuos y lo presentas por la sede electrónica (trámite «Comunicació prèvia d'obres (CPO)») o en el registro, con cita. Las obras con proyecto que necesitan licencia van por la solicitud de licencia urbanística.

Cita previa recomendable. Teléfono: 971 332 959. El ayuntamiento da cita previa para Urbanismo en su web.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Qué presentar: la instancia, una declaración jurada de que la obra entra en la comunicación previa, fotos en color de lo que se va a tocar, la ficha catastral o un plano de situación, croquis acotado a escala 1:50 o 1:100, presupuesto detallado y firmado por la empresa constructora, el nombramiento del contratista, la documentación de los residuos de la obra y, según el caso, proyecto técnico, asunción de la obra por un técnico, autorizaciones sectoriales (Consell d'Eivissa, Recursos Hídricos, Costas) y autorización de la comunidad si afecta a elementos comunes. Coste de 2026: ICIO del 3,8 % del presupuesto de ejecución material (95 % de bonificación en la parte de placas solares), tasa del 0,25 % del presupuesto y fianza de residuos del 5 % del presupuesto (110 % del estudio de residuos si hay proyecto), con un mínimo de 100 €.

Las fuentes oficiales no coinciden: La ficha de comunicación previa del ayuntamiento da una tasa del 0,25 % con un mínimo de 60 €, como el libro de ordenanzas de 2026; la modificación de la ordenanza de la tasa por licencias urbanísticas aprobada definitivamente el 25 de septiembre de 2026 sube el mínimo a 200 €. No está claro si esa tasa se aplica igual a las comunicaciones previas. Publicamos lo que dice la ficha oficial más concreta; confírmalo antes de ir.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

Cuánto cuesta
La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda
Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.

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