Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Ourense

Ourense · Galicia

Adónde ir

Concello de Ourense (Urbanismo, Sección de Licencias Urbanísticas)

Las obras menores en viviendas que, por su poca entidad, no necesitan licencia van por comunicación (actuación comunicada, procedimiento LICOME2, Ley 2/2016 del suelo de Galicia): pagas antes los tributos, presentas la comunicación con la documentación completa y puedes empezar la obra bajo tu responsabilidad. Por internet en la sede o en el Registro General o la Oficina da Ponte. Necesitan licencia las obras que tocan la estructura, la fachada o elementos protegidos, o en zonas protegidas; en el Núcleo Histórico de Ourense y en Seixalbo, las obras menores van por licencia (LICOME). Si dudas, consulta antes a los servicios técnicos.

Oficinas

Sección de Licencias Urbanísticas Rúa García Mosquera, 19 (esquina Padre Feijoo) Ourense Horario: Atención de 9.00 a 13.00 h Teléfono: 988 338 109 Ficha oficial
Registro General Rúa da Barreira, 2, 32005 Ourense Horario: Lunes a viernes, 9.00 a 14.00 h Teléfono: 988 388 100 Ficha oficial
Oficina Municipal da Ponte Avenida das Caldas, 18 (bajos de la alameda da Ponte, local 8C), 32001 Ourense Horario: Lunes a viernes, 9.00 a 14.00 h Teléfono: 988 511 442 Ficha oficial

Antes de presentar la comunicación, haz las autoliquidaciones en la Oficina Tributaria Municipal y adjunta los justificantes: siempre la tasa por licencia urbanística y el ICIO, y la ocupación de la vía pública si pones andamios, contenedor o materiales en la calle. Documentos: solicitud (modelo de la sede), NIF o NIE, acreditación si representas a alguien, memoria técnica (o proyecto si la normativa lo exige), presupuesto e informes sectoriales si hacen falta (Patrimonio, carreteras, Confederación Hidrográfica). Tasa (Ordenanza fiscal 14): 1,22 % del presupuesto. ICIO (Ordenanza fiscal 3): 2,6 % del presupuesto.

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¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

El impreso de solicitud, declaración responsable o comunicación previa del ayuntamiento, con tus datos y la dirección de la obra.
Una descripción de la obra (memoria) con un presupuesto detallado: sobre ese presupuesto se calcula el ICIO.
Planos o croquis y fotos del estado actual, si la ordenanza los pide; un plano de situación en algunas comunidades (Murcia).
El proyecto o la documentación técnica firmada por un técnico competente, si la obra lo necesita según la ley.
Las autorizaciones previas que hagan falta (por ejemplo, de patrimonio si el edificio está protegido) y, si ocupas la calle con andamios o contenedores, la autorización de ocupación de la vía pública.
El justificante de pago de la tasa y del ICIO, si el ayuntamiento los cobra por autoliquidación (lo exigen expresamente Asturias y Murcia).

Cuánto cuesta: La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda: Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Antes de empezar, mira qué régimen te toca: depende de la ley de tu comunidad y de la ordenanza municipal, y de si la obra necesita proyecto, toca la estructura o la fachada, o cambia la distribución.
La declaración responsable no es un permiso automático: si lo declarado es falso o falta algo esencial, el ayuntamiento puede parar la obra y obligarte a deshacerla (art. 69.4 de la Ley 39/2015).
Si el edificio está protegido (BIC o catalogado) casi siempre hace falta licencia y, a veces, autorización de patrimonio antes.
El ICIO se paga al principio sobre el presupuesto; al acabar, el ayuntamiento puede ajustarlo al coste real. Guarda las facturas.
Si la obra cambia la superficie o el uso del inmueble, puede que tengas que declararlo después al Catastro (en dos meses); las de mera conservación o decoración, no.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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