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Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Orotava, La

Santa Cruz de Tenerife · Canarias

Adónde ir

Ayuntamiento de La Orotava (Urbanismo y Ordenación del Territorio)

En La Orotava las obras de reforma en edificios no catalogados ni fuera de ordenación que no aumentan volumen ni edificabilidad (alicatados, carpintería, falsos techos, tabiques, cambio de instalaciones…) y las obras exteriores que no cambian toda la fachada se hacen con comunicación previa, no con licencia (Ley 4/2017 del Suelo de Canarias, art. 332). Se presenta con el modelo «Comunicación Previa de Obras» del ayuntamiento en el Registro de Entrada (Casa Consistorial) o por internet en la sede electrónica, con la tasa ya pagada. Cambiar solo suelos, alicatados, yesos o pintura en una vivienda o local no protegido no necesita ningún trámite (art. 333).

Cita previa recomendable. Teléfono: 922 324 444. Para consultar a Urbanismo hay cita previa en la web del ayuntamiento: servicio «Urbanismo», trámite «Arq. Técnico: Obras Menores / Comunicaciones Previas».

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Qué presentar (modelo del ayuntamiento): copia del DNI o CIF y, si actúas en nombre de otra persona, la representación; el plano de situación del Plan General con la zona de la obra señalada; fotos de la fachada desde la calle y de la zona donde se hará la obra; una memoria descriptiva con presupuesto y mediciones; y la carta de pago de la tasa. Si la obra lo necesita, el proyecto o la documentación técnica firmados por un técnico; si es en zonas comunes o en el exterior de un edificio de varias viviendas, la autorización de la comunidad de propietarios; y las autorizaciones sectoriales que hagan falta (Carreteras del Cabildo, Consejo Insular de Aguas…). Coste: tasa por obras menores (ordenanza n.º 2.3) de 67 € hasta 1.500 € de presupuesto, 97,30 € hasta 3.000 €, 117,30 € hasta 6.000 € y 175,95 € por encima; se autoliquida y se paga al presentar la comunicación (en la Tesorería municipal o en el banco). Además, ICIO del 3,6 % del coste de la obra.

Parte de esta respuesta está pendiente de confirmar con la fuente oficial. Compruébala antes de ir.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

Cuánto cuesta
La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda
Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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