Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Gandia

Valencia/València · Comunitat Valenciana

Adónde ir

Ajuntament de Gandia (Departamento de Urbanismo)

Las obras de reforma que no afectan a la estructura ni a edificios protegidos van por declaración responsable (art. 233 del texto refundido de la LOTUP, Decreto Legislativo 1/2021; trámite G00180): pagas antes el ICIO por autoliquidación en el módulo de autoliquidaciones de la web municipal (carta de pago en CaixaBank) y presentas la declaración con la documentación en la sede electrónica, con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve, o en persona en el registro. Las obras en el centro histórico van por licencia (trámites G00140 y G00141).

Con cita previa. Teléfono: 962 959 452. La atención presencial en Urbanismo es con cita previa; la de consultas técnicas se pide por teléfono. Las empresas y los profesionales colegiados tienen que presentarla por internet.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Departamento de Urbanismo Plaza Mayor, 1, 3.ª planta, 46701 Gandia Horario: Consultas administrativas por teléfono, lunes a viernes de 9 a 14 h; consultas técnicas, lunes y miércoles de 12 a 14 h con cita Teléfono: 962 959 452 Ficha oficial

Qué presentar: el presupuesto de la obra calculado con los módulos del anexo de la ordenanza del ICIO (o por unidades de obra si no hay módulo), la comunicación de los datos del constructor (modelo GD0012) y el justificante de pago del ICIO. Según la obra: si cambias la distribución interior, planos del estado actual y del reformado y un informe de técnico competente; si tocas la estructura o la configuración del edificio, proyecto técnico y declaración de la dirección de obra si no está visado; estudio básico de seguridad y salud si hay riesgo especial; y fotos de la acera y la calzada si ocupas la vía pública. No vale la declaración responsable en edificios protegidos con trascendencia patrimonial, en zonas arqueológicas si se toca el subsuelo ni para cambiar el uso sin certificado de una entidad colaboradora.

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¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

El impreso de solicitud, declaración responsable o comunicación previa del ayuntamiento, con tus datos y la dirección de la obra.
Una descripción de la obra (memoria) con un presupuesto detallado: sobre ese presupuesto se calcula el ICIO.
Planos o croquis y fotos del estado actual, si la ordenanza los pide; un plano de situación en algunas comunidades (Murcia).
El proyecto o la documentación técnica firmada por un técnico competente, si la obra lo necesita según la ley.
Las autorizaciones previas que hagan falta (por ejemplo, de patrimonio si el edificio está protegido) y, si ocupas la calle con andamios o contenedores, la autorización de ocupación de la vía pública.
El justificante de pago de la tasa y del ICIO, si el ayuntamiento los cobra por autoliquidación (lo exigen expresamente Asturias y Murcia).

Cuánto cuesta: La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda: Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Antes de empezar, mira qué régimen te toca: depende de la ley de tu comunidad y de la ordenanza municipal, y de si la obra necesita proyecto, toca la estructura o la fachada, o cambia la distribución.
La declaración responsable no es un permiso automático: si lo declarado es falso o falta algo esencial, el ayuntamiento puede parar la obra y obligarte a deshacerla (art. 69.4 de la Ley 39/2015).
Si el edificio está protegido (BIC o catalogado) casi siempre hace falta licencia y, a veces, autorización de patrimonio antes.
El ICIO se paga al principio sobre el presupuesto; al acabar, el ayuntamiento puede ajustarlo al coste real. Guarda las facturas.
Si la obra cambia la superficie o el uso del inmueble, puede que tengas que declararlo después al Catastro (en dos meses); las de mera conservación o decoración, no.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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