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Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Borriana/Burriana

Castellón/Castelló · Comunitat Valenciana

Adónde ir

Ajuntament de Borriana (Licencias de Obras y Disciplina Urbanística)

Las obras de reforma que no amplían la construcción ni son de nueva planta (reformas del interior o de la fachada, obras de mera reforma sin tocar la estructura y mantenimiento) van por declaración responsable. Antes pagas por autoliquidación el ICIO y la tasa por servicios urbanísticos, y presentas la declaración con los justificantes en la sede electrónica (trámite «Declaració responsable per a l'execució d'obres») o en el registro de la OAC; con la documentación completa puedes empezar la obra, que tiene que acabar en 6 meses. Van por licencia, entre otras, las obras en suelo no urbanizable, en el conjunto histórico (salvo mantenimiento de edificios no catalogados) o en edificios catalogados, los muros y cerramientos, las obras en el subsuelo y las que cambian el uso del inmueble.

Cita previa recomendable. Teléfono: 964 510 062. En la sede electrónica puedes pedir cita con Licencias de obras y disciplina urbanística o con los Servicios Técnicos.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Qué presentar siempre: tu DNI (o el CIF y la representación), las mediciones y el presupuesto de la obra por partidas y los justificantes de la tasa y del ICIO. Según la obra: fotos del inmueble si afecta al exterior, la declaración de ocupación de la vía pública (contenedores, plataformas, vallas) o la licencia de andamio, la autorización de la comunidad si toca elementos comunes y una memoria con planos de lo que vas a hacer. Si la obra toca la estructura o cambia la fachada en conjunto, hace falta proyecto visado de técnico competente. Avisa a la Policía Local con 3 días de antelación si ocupas la vía pública o cortas la calle. ICIO de 2026: 3,5 % del coste de la obra (95 % de bonificación en la parte de placas solares para autoconsumo no obligatorias, 50 % en obras de accesibilidad). Tasa por servicios urbanísticos: 0,8 % del coste de la obra, con un mínimo de 12 €.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

Cuánto cuesta
La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda
Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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