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Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Burjassot

Valencia/València · Comunitat Valenciana

Adónde ir

Ajuntament de Burjassot (Urbanismo)

Las obras de reforma en edificios existentes (art. 233.1 del texto refundido de la LOTUP, Decreto Legislativo 1/2021) van por declaración responsable de obras: acondicionamiento y obras puntuales (baño, cocina, suelos), redistribución interior, reparación de muros no estructurales, vallados, placas fotovoltaicas… Antes pagas el ICIO y la tasa por autoliquidación en la sede electrónica y luego presentas la declaración en el registro del SAC o en la sede. Con la declaración y toda la documentación puedes empezar la obra. Si necesitas andamio en la vía pública, va por licencia.

Cita previa recomendable. Teléfono: 963 160 500. El ayuntamiento ofrece cita previa para el SAC; la web no dice si es obligatoria.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Documentos: la instancia, tu DNI, el justificante de pago del ICIO y la tasa, la declaración responsable del promotor (anexo I), el alta en el IAE del constructor, el presupuesto desglosado firmado por promotor y constructor, el plano de situación, una memoria descriptiva y el estudio de gestión de residuos firmado por un técnico. En obras puntuales, fotos del estado actual. Si la obra requiere proyecto (estructura, redistribución de vivienda, cubiertas), proyecto de técnico competente, dirección de obra y estudio de seguridad. Si ocupas la calle con contenedor o plataforma, pide también la licencia de ocupación de vía pública. ICIO de 2026: 3,2 % en obras sin proyecto, 4 % con proyecto y 1 % en fachadas y cubiertas. La tasa por licencias urbanísticas se calcula según la ordenanza D.1 del ayuntamiento.

Parte de esta respuesta está pendiente de confirmar con la fuente oficial. Compruébala antes de ir.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

Cuánto cuesta
La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda
Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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