Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Toledo
Toledo · Castilla-La Mancha
Adónde ir
Ayuntamiento de Toledo (Servicio de Gestión Tributaria)
Se presenta una declaración y el ayuntamiento practica la liquidación (salvo que no haya incremento de valor). Puedes presentarla por la sede electrónica, con el formulario PDF y autenticación, o en persona en las oficinas de registro. Al presentarla en persona puedes pedir una autoliquidación asistida.
Con cita previa. Teléfono: 925 330 308. En la Tesorería del Ayuntamiento se atiende con cita la presentación de documentación de plusvalías y las dudas sobre la carta de pago de herencias. Consultas por teléfono: 925 33 06 55, 925 33 06 87, 925 33 06 91 o 925 33 06 56 (de 9 a 14 h).
Pedir cita en la web oficialOficinas
- Ayuntamiento de Toledo (oficinas de la Plaza del Consistorio) Plaza del Consistorio, 1 Toledo Horario: Lunes a viernes, de 9 a 14 h Teléfono: 925 330 308 (cita) Ficha oficial
- Oficina de Santa María de Benquerencia (Polígono) Calle Río Bullaque, 24, 45007 Toledo Horario: Lunes a viernes, de 9 a 14 h Teléfono: 925 330 302 Ficha oficial
- Oficina de Santa Bárbara Calle Ciudadano, 7, 45006 Toledo Horario: Lunes a viernes, de 9 a 14 h Teléfono: 925 330 304 Ficha oficial
- Oficina de Buenavista (Distrito Norte) Avenida de Portugal, 9, 45005 Toledo Horario: Lunes a viernes, de 9 a 14 h Teléfono: 925 330 303 Ficha oficial
Con la declaración: copia del título de la transmisión; el de adquisición si no hay incremento o eliges el cálculo por la ganancia real; y la liquidación de Sucesiones, Donaciones o Transmisiones si Hacienda cambió el valor. Plazos: 30 días hábiles en compraventas y donaciones; 6 meses en herencias, prorrogables otros seis si lo pides antes. Tipo de gravamen: 29,88 % hasta 5 años de tenencia, 28,88 % de 6 a 10, 26,89 % de 11 a 15 y 25,90 % de 16 a 20. Herencias de la vivienda habitual de la persona fallecida (vivía en ella al menos los dos últimos años; vale si estaba en una residencia o en casa de un hijo por dependencia) o de su local de negocio, a favor de hijos, padres, cónyuge o pareja de hecho inscrita: bonificación del 95 % si mantienes el inmueble cinco años; se pide con la declaración, dentro de plazo.
Parte de esta respuesta está pendiente de confirmar con la fuente oficial. Compruébala antes de ir.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- a2.toledo.es a2.toledo.es
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