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Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Chiclana de la Frontera

Cádiz · Andalucía

Adónde ir

Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera (Rentas, Negociado de Plusvalía)

La plusvalía la gestiona el propio ayuntamiento (el cobro lo hace la Diputación). Presentas la declaración del sujeto pasivo con los documentos y el ayuntamiento te hace la liquidación. Por internet, en la Ventanilla Virtual con certificado digital (Instancia General dirigida a Rentas, Plusvalía, con la declaración adjunta); en persona, en el ayuntamiento (con cita si quieres); o por correo postal al Negociado de Plusvalía.

Cita previa recomendable. Teléfono: 956 100 800. La cita no es obligatoria: sirve para evitar colas. El ayuntamiento recomienda llamar antes al departamento, porque muchas gestiones se resuelven por teléfono.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Plazos: 30 días hábiles desde la transmisión; en herencias, 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo pides. Tipo: 30 % (ordenanza fiscal n.º 25). Si no hubo ganancia o quieres usar el método real, declara la transmisión y aporta los títulos de compra y de venta (o el valor declarado en el impuesto de sucesiones). Herencias a hijos, cónyuge o padres: bonificación del 85 % de la cuota si el inmueble es la vivienda habitual del cónyuge viudo y, en su caso, de la familia; se pide al presentar la declaración. Consultas: plusvalia@chiclana.es.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.

Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).

Qué llevar

Cuánto cuesta
Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
Cuánto tarda
Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.

Conviene saber

Preguntas frecuentes

¿Quién paga la plusvalía en una venta?

El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.

¿Y en una herencia o donación?

Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).

¿Autoliquidación o declaración?

Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.

¿Qué coeficientes se aplican?

Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.

Fuentes oficiales

Comprobado el 3 de noviembre de 2026

Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.

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