Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Castelldefels
Barcelona · Cataluña
Adónde ir
Ajuntament de Castelldefels (Unitat Intermèdia de Gestió de Tributs); notificación y cobro, ORGT de la Diputació de Barcelona
Declaración, no autoliquidación: la presentan quien transmite y quien adquiere, por internet en la sede electrónica (con certificado digital) o en persona con cita previa en la OAC o en la Unitat de Gestió de Tributs. En la declaración indicas el método de cálculo (objetivo o real), las bonificaciones que pidas o que no hay incremento de valor. El ayuntamiento practica la liquidación y el ORGT te la notifica (también en su sede electrónica) con los plazos y medios de pago. En herencias puedes pedir prórroga. Antes, puedes pedir un cálculo orientativo en la sede o en persona.
Con cita previa. Teléfono: 93 665 11 50. La atención presencial en la OAC es con cita previa. Para dudas con la tramitación por internet: 93 222 22 03 o suport.oac@castelldefels.org.
Pedir cita en la web oficialOficinas
- Oficina d'Atenció Ciutadana (OAC), edificio de La República C. d'Arcadi Balaguer, 29, 08860 Castelldefels Horario: Lunes a viernes, 8.30 a 14.30 h; martes, miércoles y jueves, también de 16 a 19.30 h. En Semana Santa, Navidad y verano (del 24 de junio al 11 de septiembre), solo de 8.30 a 14.30 h Teléfono: 93 665 11 50 Ficha oficial
Documentos: la escritura de la transmisión y el documento de adquisición (imprescindible si pides el cálculo por el incremento real); en herencias, el certificado de defunción si pides la prórroga de seis meses; en daciones en pago o ejecuciones hipotecarias, el formulario municipal de exención. Hay bonificación por la vivienda habitual heredada, que se pide con el modelo municipal.
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¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- seu.castelldefels.org seu.castelldefels.org
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