Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Aldaia
Valencia/València · Comunitat Valenciana
Adónde ir
Ajuntament d'Aldaia (Agencia Tributaria Municipal)
La gestiona el propio ayuntamiento (no está delegada en la Diputación). Presentas la declaración de la transmisión y el ayuntamiento practica la liquidación. Se presenta en la Agencia Tributaria Municipal, en la OIA o por internet en la sede electrónica (trámite «IIVT - Declaració Plusvalua / Declaración plusvalía»).
Cita previa recomendable. Teléfono: 961 501 500. La Agencia Tributaria también atiende por teléfono y en agenciatributaria@aldaia.es.
Pedir cita en la web oficialOficinas
- Agencia Tributaria Municipal (de forma provisional, en el salón de plenos del ayuntamiento) Plaza de la Constitución, 10, 46960 Aldaia Horario: Lunes, martes, miércoles y viernes de 9 a 14 h; jueves de 9 a 14 h y de 16.30 a 18 h (en junio, julio y septiembre, sin la tarde del jueves) Teléfono: 961 501 500 o 960 455 082 Ficha oficial
- Oficina de Información y Atención al Ciudadano (OIA), planta baja del ayuntamiento Plaza de la Constitución, 10, 46960 Aldaia Horario: Lunes a viernes de 9 a 14 h y lunes a jueves de 17 a 19 h (en verano, solo de 9 a 14 h) Teléfono: 96 150 15 00 Ficha oficial
Tipo de gravamen según los años transcurridos: 23 % hasta 5 años; 27 % de 6 a 19 años; 25 % con 20 años o más. Plazos: 30 días hábiles en compraventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si lo pides antes de que pasen los 6 meses (con el certificado de defunción). Lleva la escritura de la transmisión, la escritura anterior de compra y tu DNI o NIE. Herencias de la vivienda habitual de la persona fallecida (donde estaba empadronada) a favor de descendientes, cónyuge o ascendientes: bonificación del 95 % al 40 % según el valor del bien (95 % por debajo de 75.125 €, 40 % desde 150.253 €), si la pides y conservas la vivienda cuatro años. Si no hubo ganancia, preséntalo igualmente con las escrituras de compra y de venta. Puedes fraccionar el pago con el plan «Fracciona».
Parte de esta respuesta está pendiente de confirmar con la fuente oficial. Compruébala antes de ir.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- aldaia.es aldaia.es
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