Saltar al contenido

Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Tres Cantos

Madrid · Comunidad de Madrid

Adónde ir

Ayuntamiento de Tres Cantos (Área de Urbanismo, Servicio de Licencias)

Las reformas en edificios existentes que no cambian la fachada, el volumen ni la estructura y que no necesitan proyecto de edificación van con declaración responsable (art. 155 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid): también los cerramientos de parcela, las demoliciones sin protección o las casetas prefabricadas. Presentas la declaración en impreso normalizado, con las autoliquidaciones pagadas, por la sede electrónica o en el Registro; el ayuntamiento la comprueba después y, si falta algo, te da 10 días para corregirlo.

Con cita previa. Teléfono: 91 293 80 00 (ext. 1310). Las consultas técnicas o jurídicas en persona son con cita, que se pide en citas.urbanismo@trescantos.es o en la extensión 1310. Para dudas de trámites, info.urbanismo@trescantos.es.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Qué presentar (obras sin proyecto de edificación): la declaración responsable; las autoliquidaciones de la tasa por título habilitante (modelo 305), del ICIO (modelo 306) y, si procede, de la tasa por servicios urbanísticos (modelo 388) y de ocupación de la vía pública; una memoria descriptiva con superficies y justificación de la normativa; planos del estado actual y reformado, a escala y acotados; y el presupuesto desglosado por partidas. Para aire acondicionado, aerotermia o rótulos en fachada, justifica en los planos que cumplen el Plan General; los cerramientos acristalados de terrazas necesitan antes una propuesta global aprobada por la comunidad de propietarios. Tasa: 0,60 % del coste real de la obra (mínimo 44,04 € si no necesita proyecto). ICIO: 4 % del coste de ejecución material. Hay que depositar la fianza de gestión de residuos. Al acabar, tienes dos meses para declarar el cambio en el Catastro (modelo 902-N) si la obra lo cambia.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

Cuánto cuesta
La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda
Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.

¿Algo no es correcto? Avísanos de una dirección, un teléfono, un horario o un enlace que haya cambiado.

No escribas datos personales tuyos ni de nadie más. Solo usamos el aviso para corregir la página y el correo para contestarte.

Todas las oficinas públicas en Tres Cantos ›

Otros trámites en Tres Cantos

Padrón e impuestos municipalesDel mismo tema

DNI, pasaporte e identidad digital

Registro Civil, certificados y nacionalidad

Trabajo y Seguridad Social

Hacienda

Tráfico

Sanidad

Extranjería

Familia

Discapacidad, dependencia y ayudas

Vivienda

Asociaciones y entidades

Consumo y reclamaciones

Caza, pesca y medio natural

Transporte y viajes

Seguridad y emergencias