Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Rivas-Vaciamadrid

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Ayuntamiento de Rivas-Vaciamadrid (Urbanismo)

Las obras en vivienda que no cambian su volumen van con declaración responsable de obras (DRO), según la Ley 1/2020 del Suelo de la Comunidad de Madrid: cambiar instalaciones o tabiques, cerrar terrazas, reparar cubiertas y fachadas, vallados, aire acondicionado, placas solares… Primero pagas por autoliquidación la tasa y el ICIO en la Oficina Virtual Tributaria (o en los bancos colaboradores) y después presentas la DRO con el justificante en la sede electrónica (DNI electrónico, certificado o Cl@ve) o en persona con cita en el SAC. Puedes empezar la obra en cuanto la presentas completa; si falta algo, tienes 10 días para completarlo.

Con cita previa. Teléfono: 91 670 00 00 o 010. La cita es para presentarla en el SAC. Si quieres consultar antes con los técnicos de Urbanismo si tu obra es viable, también se pide en la cita previa.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

SAC Oficina Servicios Administrativos Plaza de la Constitución, 1, 28522 Rivas-Vaciamadrid Teléfono: 91 670 00 00 o 010 Ficha oficial
SAC Oficina Casa Consistorial Plaza 19 de Abril, s/n, 28521 Rivas-Vaciamadrid Teléfono: 91 670 00 00 o 010 Ficha oficial
SAC Oficina edificio Atrio Avenida José Hierro, 36, 28522 Rivas-Vaciamadrid Teléfono: 91 670 00 00 o 010 Ficha oficial
SAC Oficina Casa de Asociaciones Avenida Armando Rodríguez Vallina, s/n, 28523 Rivas-Vaciamadrid Teléfono: 91 670 00 00 o 010 Ficha oficial

Qué presentar en obras sin proyecto: la instancia de declaración responsable de obras, el justificante de pago de la tasa y del ICIO, un plano o croquis a escala y acotado de planta, sección y alzado (estado actual y reformado) y una memoria con el presupuesto detallado por unidades y materiales a precios de mercado, con mano de obra. Las obras pequeñas que afectan a estructura, incendios o accesibilidad (por ejemplo, placas solares) necesitan además un certificado de un técnico competente; los puntos de recarga, el certificado de suficiencia de potencia. Si ocupas el retranqueo o cambias el vallado medianero, autorización de los vecinos colindantes. Tasa por declaración responsable según el importe de la obra: hasta 2.499,99 €, 32 €; de 2.500 a 4.999,99 €, 65 €; de 5.000 a 9.999,99 €, 110 €; de 10.000 a 14.999,99 €, 220 €; de 15.000 a 24.999,99 €, 320 € (más arriba, según la tabla de la ordenanza). ICIO: 4 % del presupuesto de ejecución material.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

El impreso de solicitud, declaración responsable o comunicación previa del ayuntamiento, con tus datos y la dirección de la obra.
Una descripción de la obra (memoria) con un presupuesto detallado: sobre ese presupuesto se calcula el ICIO.
Planos o croquis y fotos del estado actual, si la ordenanza los pide; un plano de situación en algunas comunidades (Murcia).
El proyecto o la documentación técnica firmada por un técnico competente, si la obra lo necesita según la ley.
Las autorizaciones previas que hagan falta (por ejemplo, de patrimonio si el edificio está protegido) y, si ocupas la calle con andamios o contenedores, la autorización de ocupación de la vía pública.
El justificante de pago de la tasa y del ICIO, si el ayuntamiento los cobra por autoliquidación (lo exigen expresamente Asturias y Murcia).

Cuánto cuesta: La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda: Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Antes de empezar, mira qué régimen te toca: depende de la ley de tu comunidad y de la ordenanza municipal, y de si la obra necesita proyecto, toca la estructura o la fachada, o cambia la distribución.
La declaración responsable no es un permiso automático: si lo declarado es falso o falta algo esencial, el ayuntamiento puede parar la obra y obligarte a deshacerla (art. 69.4 de la Ley 39/2015).
Si el edificio está protegido (BIC o catalogado) casi siempre hace falta licencia y, a veces, autorización de patrimonio antes.
El ICIO se paga al principio sobre el presupuesto; al acabar, el ayuntamiento puede ajustarlo al coste real. Guarda las facturas.
Si la obra cambia la superficie o el uso del inmueble, puede que tengas que declararlo después al Catastro (en dos meses); las de mera conservación o decoración, no.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.

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