Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Pinto

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Ayuntamiento de Pinto (Concejalía de Servicios Técnicos, Urbanismo)

Las obras menores van con declaración responsable (modelo EMC-001, «Declaración responsable urbanística para ejecución de obras menores»), como marca la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Antes pagas las tasas y adjuntas el justificante. La presentas en el registro del ayuntamiento, por la sede electrónica o en cualquier registro público; las empresas, solo por la sede. En el mismo modelo pides, si hace falta, la ocupación de la calle con sacos, vallas o contenedor.

Cita previa recomendable. Teléfono: 91 248 37 00 o 010 (desde Pinto). Para presentarla en persona, en el registro del ayuntamiento (lunes a viernes, de 9 a 14 h).

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Ayuntamiento de Pinto (Atención Ciudadana y Registro) Plaza de la Constitución, 1, 28320 Pinto Horario: Lunes a viernes, de 9 a 14 h; martes y jueves también de 16 a 18.45 h. Registro: lunes a viernes, de 9 a 14 h Teléfono: 91 248 37 00 o 010 (desde Pinto) Ficha oficial

Qué presentar si la obra no necesita proyecto (pequeños cambios de distribución interior, cambiar carpinterías exteriores, poner rejas o cierres, cambiar el revestimiento de la fachada, rejillas de aire acondicionado…): el justificante de pago de las tasas, una memoria descriptiva de las obras (situación, superficies, fechas de inicio y fin, acabados), mediciones y presupuesto desglosado, plano de situación, planos acotados del estado actual y reformado (planta, sección y alzado) y fotos de las fachadas. Si la obra necesita proyecto, el proyecto de un técnico competente con el certificado de dirección facultativa. ICIO de 2026: 4 % del coste de la obra; en declaración responsable se autoliquida (con los módulos de la ordenanza o el presupuesto, si es mayor). Tasa por servicios urbanísticos de obras menores: 1,63 % del presupuesto, con un mínimo de 17,75 €.

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¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

El impreso de solicitud, declaración responsable o comunicación previa del ayuntamiento, con tus datos y la dirección de la obra.
Una descripción de la obra (memoria) con un presupuesto detallado: sobre ese presupuesto se calcula el ICIO.
Planos o croquis y fotos del estado actual, si la ordenanza los pide; un plano de situación en algunas comunidades (Murcia).
El proyecto o la documentación técnica firmada por un técnico competente, si la obra lo necesita según la ley.
Las autorizaciones previas que hagan falta (por ejemplo, de patrimonio si el edificio está protegido) y, si ocupas la calle con andamios o contenedores, la autorización de ocupación de la vía pública.
El justificante de pago de la tasa y del ICIO, si el ayuntamiento los cobra por autoliquidación (lo exigen expresamente Asturias y Murcia).

Cuánto cuesta: La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda: Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Antes de empezar, mira qué régimen te toca: depende de la ley de tu comunidad y de la ordenanza municipal, y de si la obra necesita proyecto, toca la estructura o la fachada, o cambia la distribución.
La declaración responsable no es un permiso automático: si lo declarado es falso o falta algo esencial, el ayuntamiento puede parar la obra y obligarte a deshacerla (art. 69.4 de la Ley 39/2015).
Si el edificio está protegido (BIC o catalogado) casi siempre hace falta licencia y, a veces, autorización de patrimonio antes.
El ICIO se paga al principio sobre el presupuesto; al acabar, el ayuntamiento puede ajustarlo al coste real. Guarda las facturas.
Si la obra cambia la superficie o el uso del inmueble, puede que tengas que declararlo después al Catastro (en dos meses); las de mera conservación o decoración, no.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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