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Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Linares

Jaén · Andalucía

Adónde ir

Ayuntamiento de Linares (Urbanismo)

Las obras menores de poca entidad van con declaración responsable: con ella y la documentación completa puedes empezar. Hay modelos para obras sin técnico, con intervención de técnico o con proyecto. Se presenta por la sede electrónica (trámite «Declaración responsable o comunicación en materia urbanística») o en el registro del ayuntamiento, con la tasa y el impuesto de obras (ICIO) ya pagados.

Oficinas

Sin técnico van, por ejemplo: alicatados, solados, falsos techos y reparación de humedades; pequeños cambios de tabiques; reparar o adaptar baños y cocinas; cambiar puertas, ventanas y rejas sin cambiar el tamaño de los huecos; reparar las instalaciones de la vivienda; pequeñas reparaciones de tejados y azoteas sin tocar la estructura; pintar fachadas en edificios de hasta dos plantas. Documentos: el modelo de declaración; presupuesto de ejecución material; referencia catastral (último recibo del IBI); fotos del inmueble y de la zona de la obra y plano de situación; declaración de que no se tocan elementos estructurales; el documento del gestor de residuos; si es en zonas comunes, el acuerdo de la comunidad; las autorizaciones de otras administraciones que hagan falta y, si ocupas la calle, la licencia de vía pública; y los justificantes de pago de la tasa y del ICIO (la carta de pago te la hacen en la Oficina de Atención a la Ciudadanía o en Gestión Tributaria, también por correo electrónico). ICIO: 3,5 % del coste de la obra. Tasa por licencias urbanísticas: 3,09 % del presupuesto real de la obra, con un mínimo de 34,80 € en obras menores.

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¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

Cuánto cuesta
La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda
Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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