Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Leioa
Bizkaia · País Vasco
Adónde ir
Ayuntamiento de Leioa (Urbanismo, Oficina Técnica)
Las obras pequeñas que no necesitan proyecto técnico van por comunicación previa (art. 227.3 de la Ley vasca 2/2006 de Suelo y Urbanismo): reformar la cocina o el baño sin tirar tabiques (puedes abrir un hueco para comunicar dos estancias), renovar instalaciones, poner placas fotovoltaicas, reparar fachada o cubierta sin andamio ni grúa, o cambiar puertas y ventanas con el mismo color, tamaño y forma. Puedes empezar el mismo día en que la presentas, en un SAC o en la sede electrónica (certificado digital o Giltza); el Ayuntamiento la comprueba después. Si tiras tabiques o cambias la distribución, usas andamio o cambias ventanas o cierres de balcón de tamaño, color o forma, necesitas licencia de obra menor (se resuelve en un mes).
Cita previa recomendable. Teléfono: 944 008 005 o 944 008 006 (Oficina Técnica, hirigintza@leioa.eus).
Oficinas
- Servicio de Atención Ciudadana (SAC), Casa Consistorial Elexalde, 1, 48940 Leioa Teléfono: 944 008 000 (sac01@leioa.eus) Ficha oficial
- Servicio de Atención Ciudadana (SAC) Gaztelubide, Casa del Guarda del Palacio Artaza Calle Langileria, 202, 48940 Leioa Teléfono: 944 646 722 (sac02@leioa.eus) Ficha oficial
Lleva el impreso de comunicación previa de obra menor (F.3), el cartel de aviso de obra para la comunidad de propietarios, el presupuesto de ejecución material y, si hace falta, las autorizaciones de otros organismos (URA, carreteras de la Diputación, AESA). No vale si la obra toca la estructura o cambia la composición de la fachada o la cubierta, aumenta la superficie, cambia el uso de las estancias o las instalaciones comunes (ascensor, calefacción central) ni en caseríos o edificios catalogados o fuera de ordenación; en edificios con estructura de madera, solo acabados. Coste en 2026: tasa del 0,50 % del coste de ejecución material, por autoliquidación al presentar la comunicación, e ICIO del 5 %. Las familias numerosas con bonificación en el IBI no pagan la tasa si amplían o adaptan la vivienda por el aumento de la familia.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).
Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).
Qué llevar
- El impreso de solicitud, declaración responsable o comunicación previa del ayuntamiento, con tus datos y la dirección de la obra.
- Una descripción de la obra (memoria) con un presupuesto detallado: sobre ese presupuesto se calcula el ICIO.
- Planos o croquis y fotos del estado actual, si la ordenanza los pide; un plano de situación en algunas comunidades (Murcia).
- El proyecto o la documentación técnica firmada por un técnico competente, si la obra lo necesita según la ley.
- Las autorizaciones previas que hagan falta (por ejemplo, de patrimonio si el edificio está protegido) y, si ocupas la calle con andamios o contenedores, la autorización de ocupación de la vía pública.
- El justificante de pago de la tasa y del ICIO, si el ayuntamiento los cobra por autoliquidación (lo exigen expresamente Asturias y Murcia).
- Cuánto cuesta
- La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
- Cuánto tarda
- Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.
Conviene saber
- Antes de empezar, mira qué régimen te toca: depende de la ley de tu comunidad y de la ordenanza municipal, y de si la obra necesita proyecto, toca la estructura o la fachada, o cambia la distribución.
- La declaración responsable no es un permiso automático: si lo declarado es falso o falta algo esencial, el ayuntamiento puede parar la obra y obligarte a deshacerla (art. 69.4 de la Ley 39/2015).
- Si el edificio está protegido (BIC o catalogado) casi siempre hace falta licencia y, a veces, autorización de patrimonio antes.
- El ICIO se paga al principio sobre el presupuesto; al acabar, el ayuntamiento puede ajustarlo al coste real. Guarda las facturas.
- Si la obra cambia la superficie o el uso del inmueble, puede que tengas que declararlo después al Catastro (en dos meses); las de mera conservación o decoración, no.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?
Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.
¿Necesito un arquitecto o un aparejador?
Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.
¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?
Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).
¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?
Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).
Fuentes oficiales
Comprobado el 4 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (art. 20.4.h, tasa; arts. 100 a 103, ICIO), texto consolidado boe.es
- Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local (art. 84), texto consolidado boe.es
- Ley 39/2015, del Procedimiento Administrativo Común (art. 69, declaración responsable y comunicación), texto consolidado boe.es
- Ley 12/2012, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios, texto consolidado boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 167 a 171, ICIO), texto consolidado boe.es
- www.boe.es boe.es
- udaletxean.leioa.eus udaletxean.leioa.eus
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