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Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Benalmádena

Málaga · Andalucía

Adónde ir

Ayuntamiento de Benalmádena (Urbanismo)

Las obras menores de la lista del ayuntamiento van con declaración responsable (art. 138 de la LISTA): presentas el modelo «Declaración Responsable de Obra Menor» con las cartas de pago de la tasa y del impuesto de construcciones, y puedes empezar la obra ese mismo día. Por internet en la sede electrónica (trámite «Declaración Responsable para la Realización de Obra Menor»), con certificado digital, o en el registro de las OAC. Las obras menores que no están en la lista, o que ocupan la vía pública, necesitan licencia de obra menor.

Con cita previa. Teléfono: 952 579 800. Urbanismo atiende con cita previa, por internet o en el 952 579 800, y las citas son en la OAC. Para las cartas de pago de la tasa y del ICIO: 618 679 708 o ingresos@benalmadena.es.

Pedir cita en la web oficial

Oficinas

Entran con declaración responsable: pequeñas reformas interiores (solería, pintura, electricidad, fontanería…), reformar el baño o la cocina, cambiar carpintería interior o exterior y poner puertas, persianas o rejas en huecos que ya existen, pintar o reparar fachadas que no estén catalogadas (sin andamios: los andamios necesitan licencia), reparar o impermeabilizar cubiertas y retejar, cambiar bajantes, ajardinar o pavimentar la parcela, catas y zanjas en terreno privado y sondeos. No valen para obras en la vía pública, en edificios protegidos o con limitaciones sectoriales (costas, puerto, patrimonio), ni para obras que cambien volumen, uso, estructura o fachada, ni para vallar la parcela. Con la declaración: tu documento de identidad (y la representación), la referencia catastral (recibo del IBI o ficha catastral), las cartas de pago de la tasa y del ICIO y un presupuesto detallado por partidas con precios unitarios; según la obra, fotos del estado actual y planos acotados (antes y después) si mueves tabiques. Guarda los justificantes de la gestión de los residuos para entregarlos al acabar. Tasa por actividades urbanísticas: 2,40 % del presupuesto (mínimo 60,10 €). Impuesto de construcciones (ICIO): 4 %.

¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

Cuánto cuesta
La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda
Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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