Licencia de obra menor (o declaración responsable) en Algeciras

Cádiz · Andalucía

Adónde ir

Ayuntamiento de Algeciras (Delegación de Urbanismo)

Las obras menores van con declaración responsable de obras (o comunicación previa en los cambios de titular): con ella y la documentación completa puedes empezar. Antes haces las autoliquidaciones del impuesto de obras (ICIO) y de la tasa de licencia urbanística en la Oficina Virtual de la Administración Tributaria de la sede (sede.algeciras.es) y las pagas; si no puedes hacerlas por internet, te ayudan en las oficinas municipales de Administración Tributaria (calle Sindicalista Luis Cobos, 2, 2.ª planta). La declaración se presenta en el registro de Urbanismo o por la sede electrónica.

Cita previa recomendable. Teléfono: 956 672 753. Correo del registro de Urbanismo: urbanismo.registro@algeciras.es.

Oficinas

Delegación de Urbanismo (Edificio Plaza de Andalucía) Plaza de Andalucía, s/n, 11201 Algeciras Horario: Registro y atención, 9 a 14 h; consultas técnicas, martes y jueves de 9.30 a 14 h Teléfono: 956 672 753 Ficha oficial

Documentos: la declaración con tus datos, teléfono, correo, dónde es la obra y en qué consiste; las autoliquidaciones del ICIO y de la tasa con sus justificantes de pago; copia del DNI (o del CIF y las escrituras si es una empresa); en comunidades de propietarios, el acta que aprueba la obra; plano de situación (te lo facilitan en Delineación de Urbanismo); en obras exteriores (porches, cerramientos, construcciones auxiliares), croquis de planta, estado actual y reformado con medidas; presupuesto detallado sin IVA, con mano de obra y materiales; fotos del estado actual; y, en un local con actividad, su licencia de apertura. Si la obra necesita autorizaciones previas (edificio protegido, ocupar la calle), van con la declaración. ICIO de 2026: 4 % del presupuesto de ejecución material. Tasa de licencia urbanística: 1,60 % del coste real, con un mínimo de 69,71 €.

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¿Se puede hacer por internet?

En parte, por internet

Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa por su sede electrónica, con los documentos escaneados; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).

Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).

Qué llevar

El impreso de solicitud, declaración responsable o comunicación previa del ayuntamiento, con tus datos y la dirección de la obra.
Una descripción de la obra (memoria) con un presupuesto detallado: sobre ese presupuesto se calcula el ICIO.
Planos o croquis y fotos del estado actual, si la ordenanza los pide; un plano de situación en algunas comunidades (Murcia).
El proyecto o la documentación técnica firmada por un técnico competente, si la obra lo necesita según la ley.
Las autorizaciones previas que hagan falta (por ejemplo, de patrimonio si el edificio está protegido) y, si ocupas la calle con andamios o contenedores, la autorización de ocupación de la vía pública.
El justificante de pago de la tasa y del ICIO, si el ayuntamiento los cobra por autoliquidación (lo exigen expresamente Asturias y Murcia).

Cuánto cuesta: La tasa municipal (según la ordenanza fiscal) y el ICIO, si el ayuntamiento lo exige: hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102 del TRLRHL); en Navarra, entre el 2 % y el 5 %. En Ceuta y Melilla, el ICIO tiene una bonificación del 50 %.
Cuánto tarda: Con declaración responsable o comunicación previa, puedes empezar el mismo día en que la presentas completa (art. 69.3 de la Ley 39/2015); el ayuntamiento comprueba después. Con licencia, hay que esperar a la resolución: en La Rioja, un mes para las obras menores, con silencio positivo.

Conviene saber

Antes de empezar, mira qué régimen te toca: depende de la ley de tu comunidad y de la ordenanza municipal, y de si la obra necesita proyecto, toca la estructura o la fachada, o cambia la distribución.
La declaración responsable no es un permiso automático: si lo declarado es falso o falta algo esencial, el ayuntamiento puede parar la obra y obligarte a deshacerla (art. 69.4 de la Ley 39/2015).
Si el edificio está protegido (BIC o catalogado) casi siempre hace falta licencia y, a veces, autorización de patrimonio antes.
El ICIO se paga al principio sobre el presupuesto; al acabar, el ayuntamiento puede ajustarlo al coste real. Guarda las facturas.
Si la obra cambia la superficie o el uso del inmueble, puede que tengas que declararlo después al Catastro (en dos meses); las de mera conservación o decoración, no.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre licencia, declaración responsable y comunicación previa?

Con licencia, el ayuntamiento revisa y autoriza antes de que empieces. Con declaración responsable, declaras que cumples los requisitos y tienes los documentos, y puedes empezar al presentarla. Con comunicación previa, solo das tus datos y los de la obra. En los dos últimos casos el ayuntamiento comprueba después.

¿Necesito un arquitecto o un aparejador?

Solo si la obra necesita proyecto o documentación técnica según la ley (por ejemplo, si afecta a la estructura). Para las obras menores sencillas basta, en general, con la memoria y el presupuesto; mira lo que pide la ordenanza de tu ayuntamiento.

¿Quién paga el ICIO si la obra la hace una empresa?

Lo debe el dueño de la obra, quien paga su coste. Si la pide o la hace otra persona (el constructor, por ejemplo), esta lo paga como sustituto y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).

¿Qué pasa si hago la obra sin licencia ni declaración?

Es una obra sin título habilitante: el ayuntamiento puede suspenderla, pedir que la legalices o que restituyas lo hecho, y sancionarte. El ICIO se debe igual, porque se devenga al empezar la obra (art. 102.4 del TRLRHL).

Fuentes oficiales

Comprobado el 4 de noviembre de 2026

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