Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Málaga
Málaga · Andalucía
Adónde ir
Organismo Autónomo de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Málaga (GESTRISAM)
Autoliquidación. Por internet en la sede electrónica (obligatorio para empresas y profesionales, como notarios y asesores). Las personas físicas pueden hacerla también en la oficina de Gestión Tributaria con cita previa, donde te asesoran sobre el método de cálculo más favorable, o presentarla en cualquier registro. Hay que declarar aunque no haya ganancia.
Con cita previa. Teléfono: 951 926 010. Para la plusvalía hace falta cita también para los mayores de 65 años.
Pedir cita en la web oficialOficinas
- Oficina de Atención a la Ciudadanía de Gestión Tributaria (Tabacalera) Avenida Sor Teresa Prat, 17, 29003 Málaga Horario: Lunes a viernes, 8.30 a 14 h Teléfono: 951 926 010 Ficha oficial
Plazos: 30 días hábiles desde la transmisión; en herencias, 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo pides antes de que acaben los 6 meses. Tipo: 29 % (Ordenanza Fiscal n.º 5). En la web de Gestión Tributaria hay un simulador sin certificado: necesitas la referencia catastral y el número fijo del recibo del IBI. Lleva copia simple de la escritura (y del título de compra anterior si no figura en ella). Herencias de la vivienda habitual del fallecido a hijos, cónyuge o padres (hay que pedirla en el plazo de la declaración y no vender en dos años): si convivíais al menos dos años, bonificación del 95 % (valor catastral hasta 100.000 €), 80 %, 70 %, 50 % o 25 % según el valor; del 95 % en todo caso para pensionistas, parados inscritos, menores de 30 años, personas con gran incapacidad o víctimas de violencia de género con ingresos bajos; sin convivencia, 37,5 % si el valor catastral no pasa de 150.000 € (desde el 27 de marzo de 2026; antes, 25 %).
Las fuentes oficiales no coinciden: La página de plusvalía de Gestión Tributaria aún da una bonificación del 25 % para herederos que no convivían con el fallecido; la ordenanza vigente desde el 27 de marzo de 2026 la sube al 37,5 %. Publicamos lo que dice la ficha oficial más concreta; confírmalo antes de ir.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- gestrisam.malaga.eu gestrisam.malaga.eu
