Pedir la licencia de obra mayor en Inca
Illes Balears
Adónde ir
Ayuntamiento de Inca
Todavía no tenemos los datos propios de este ayuntamiento (sede, cita y oficinas). Esto es lo que vale en general:
Las obras que necesitan proyecto técnico (edificios nuevos, ampliaciones, reformas que cambian la estructura, la fachada o el volumen, cambios de uso del edificio y casi todo lo que se hace en edificios protegidos) necesitan un título del ayuntamiento antes de empezar. Lo normal es una licencia urbanística; para algunas reformas de edificios existentes la ley de tu comunidad la cambia por una declaración responsable. Se presenta en la sede electrónica o el registro del ayuntamiento con el proyecto firmado por el técnico.
Qué es obra mayor: la Ley de Ordenación de la Edificación exige proyecto para los edificios de nueva construcción (salvo construcciones sencillas de una planta que no sean viviendas ni de uso público), para las intervenciones que cambian la configuración del edificio (composición exterior, volumen, estructura o uso) y para las obras en edificios protegidos que afectan a lo protegido (art. 2.2 de la Ley 38/1999). El proyecto de ejecución de esas obras tiene que ir visado por el colegio profesional (art. 2 del Real Decreto 1000/2010). Las obras de nueva planta, los movimientos de tierras y las casas prefabricadas necesitan siempre una autorización expresa: si el ayuntamiento no contesta a tiempo, se entiende denegada (art. 11.4 del texto refundido de la Ley de Suelo). Pagas la tasa por licencia (art. 20.4.h del TRLRHL) y el ICIO, hasta el 4 % del coste de ejecución material (art. 102.3), que se liquida al principio con el presupuesto y se ajusta al acabar con el coste real (art. 103.1).
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento: la mayoría admite la solicitud con el proyecto en PDF por su sede electrónica; también se puede presentar en el registro municipal. Las empresas promotoras y los profesionales colegiados que actúen como tales están obligados a hacerlo por internet (art. 14.2 de la Ley 39/2015).
Necesitas: Certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve (o el sistema de identificación del ayuntamiento).
Qué llevar
- La solicitud del ayuntamiento, con tus datos (o los de la promotora) y la dirección o la referencia catastral de la parcela.
- El proyecto técnico firmado por un arquitecto u otro técnico competente: al menos el proyecto básico para pedir la licencia y el de ejecución para empezar la obra. El de ejecución va visado por el colegio profesional.
- El estudio de seguridad y salud, el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición y el nombramiento de la dirección facultativa (dirección de obra y de ejecución).
- El cuestionario de estadística de edificación y vivienda del Ministerio y, si toca, el proyecto de telecomunicaciones (ICT).
- Las autorizaciones previas que pida la ley (patrimonio, costas, carreteras, aviación civil…), según dónde esté la parcela.
- El justificante de la tasa y, según el ayuntamiento, la autoliquidación del ICIO.
- Cuánto cuesta
- La tasa por licencia urbanística que fija la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento (art. 20.4.h del TRLRHL): unas cobran un porcentaje del presupuesto y otras una cuota por metro cuadrado. Y el ICIO, hasta el 4 % del coste de ejecución material de la obra (art. 102.3), salvo en los territorios forales (en Bilbao, el 5 %). Aparte van los honorarios del proyecto y de la dirección de obra y el visado del colegio.
- Cuánto tarda
- El ayuntamiento tiene que resolver en el plazo que fije la ley de tu comunidad o su ordenanza: tres meses en la Comunidad de Madrid, Andalucía, Aragón, Canarias, la Región de Murcia y el País Vasco, y dos meses para la obra nueva en la Comunitat Valenciana. En las obras de nueva planta, si no te contestan a tiempo, la licencia se entiende denegada (art. 11.4 del texto refundido de la Ley de Suelo).
Conviene saber
- Antes de encargar el proyecto, pide al ayuntamiento la información urbanística de la parcela (qué se puede construir, alturas, usos). Muchos ayuntamientos tienen una consulta o un informe previo.
- No empieces hasta tener la licencia y, si la pediste con el proyecto básico, hasta presentar el de ejecución. Una obra sin licencia se puede parar, y tendrás que legalizarla o deshacerla.
- El ICIO se devenga al empezar la obra aunque no tengas licencia, y al acabar el ayuntamiento lo ajusta con el coste real (arts. 102.4 y 103.1 del TRLRHL). Guarda las facturas y el certificado final de obra.
- La licencia fija un plazo para empezar y otro para acabar. Si no vas a llegar, pide la prórroga antes de que se acabe el plazo; si no, la licencia puede caducar.
- Si ocupas la calle con una grúa, andamios, vallas o contenedores, necesitas además la autorización de ocupación de la vía pública.
- Al acabar, tienes que pedir la licencia de primera ocupación o presentar la declaración que la sustituye, y declarar la obra nueva en el Catastro. Míralo en «Pedir la licencia de primera ocupación».
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre obra mayor y obra menor?
La obra mayor necesita un proyecto técnico según la Ley de Ordenación de la Edificación (art. 2.2): edificios nuevos, ampliaciones y reformas que cambian la estructura, la composición exterior, el volumen o el uso del edificio, y las intervenciones en edificios protegidos. La obra menor no necesita proyecto (reformar un baño, cambiar el suelo o las ventanas). Para la obra menor, mira «Licencia de obra menor».
¿Necesito un arquitecto?
Sí. El proyecto lo firma un técnico competente: para edificios de vivienda o de uso administrativo, sanitario, religioso, docente o cultural, un arquitecto (art. 10.2.a de la Ley 38/1999); para otros usos y obras, también ingenieros, ingenieros técnicos o arquitectos técnicos según el caso. El proyecto de ejecución y el certificado final de obra tienen que ir visados por su colegio (art. 2 del Real Decreto 1000/2010).
¿Qué es el proyecto básico y el de ejecución?
El básico define las características generales de la obra y basta para pedir la licencia. El de ejecución desarrolla el básico con todos los detalles y hace falta para empezar a construir. Puedes presentarlos a la vez o el de ejecución después de la licencia del básico.
¿Qué pasa si el ayuntamiento no contesta?
En las obras de nueva planta, la ley estatal obliga a una licencia expresa: si pasa el plazo sin respuesta, se entiende denegada y puedes recurrir (art. 11.4 del texto refundido de la Ley de Suelo). En otras obras depende de la ley de tu comunidad. En ningún caso se adquiere por silencio una licencia contraria al planeamiento.
¿Quién paga el ICIO?
El dueño de la obra, quien paga su coste. Si la licencia la pide o la obra la hace otra persona (la constructora, por ejemplo), esta lo paga como sustituta y puede reclamártelo (art. 101 del TRLRHL).
Fuentes oficiales
Comprobado el 6 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (art. 2.2), texto consolidado boe.es
- Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (art. 11), texto consolidado boe.es
- Real Decreto 1000/2010 sobre visado colegial obligatorio, texto consolidado boe.es
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (art. 20.4.h, tasa; arts. 100 a 103, ICIO), texto consolidado boe.es
- Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid (arts. 152 a 155), texto consolidado boe.es
- Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (arts. 137 a 140), texto consolidado boe.es
¿Algo no es correcto? Avísanos de una dirección, un teléfono, un horario o un enlace que haya cambiado.
Otros trámites en Inca
ViviendaDel mismo tema
- Certificado de eficiencia energética de una vivienda
- Pedir ayudas para rehabilitar la vivienda o ahorrar energía
- Pedir el bono social de la luz
- Pedir la ayuda al alquiler (y el Bono Alquiler Joven)
- Pedir la cédula de habitabilidad
- Pedir la licencia de primera ocupación
- Pedir una nota simple del Registro de la Propiedad
DNI, pasaporte e identidad digital
Registro Civil, certificados y nacionalidad
- Apostillar o legalizar un documento para usarlo en el extranjero
- Cambiar el nombre o los apellidos
- Casarse por lo civil (expediente matrimonial)
- Inscribir un nacimiento en el Registro Civil
- Pedir el certificado de antecedentes penales
- Pedir el certificado de delitos de naturaleza sexual
- Pedir el certificado de últimas voluntades (y el de seguros de vida)
- Pedir la nacionalidad española por residencia
- Pedir un certificado de defunción
- Pedir un certificado de matrimonio
- Pedir un certificado de nacimiento
- Pedir una fe de vida (y estado)
Padrón e impuestos municipales
- Cambiar de domicilio: a quién avisar
- Empadronarse (alta en el padrón o cambio de domicilio)
- Licencia de obra menor (o declaración responsable)
- Pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
- Pagar el impuesto de circulación (IVTM)
- Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU)
- Pedir un vado (licencia de paso de vehículos)
- Votar por correo y consultar el censo electoral
Trabajo y Seguridad Social
- Capitalizar el paro (pago único) para emprender
- Conseguir un certificado de profesionalidad (o acreditación profesional)
- Darse de alta como autónomo
- Darse de baja como autónomo
- Inscribirse como demandante de empleo (y renovar la demanda)
- Pedir el informe de vida laboral
- Pedir el ingreso mínimo vital
- Pedir el número de la Seguridad Social
- Pedir el paro
- Pedir el subsidio para mayores de 52 años
- Pedir la baja médica (incapacidad temporal)
- Pedir la incapacidad permanente
- Pedir la pensión de jubilación
- Pedir la pensión de orfandad
- Pedir la pensión de viudedad
- Prestación por cuidado de menor con cáncer u otra enfermedad grave (CUME)
- Prestación por riesgo durante el embarazo o la lactancia natural
Hacienda
- Aplazar o fraccionar una deuda con Hacienda
- Cambiar el titular en el Catastro
- Darse de alta en Hacienda (declaración censal, modelo 036)
- Hacer la declaración de la renta
- Pagar el impuesto de sucesiones (herencia)
- Pedir el certificado de estar al corriente con Hacienda
- Pedir la deducción por maternidad (100 € al mes)
Tráfico
- Cambiar de titular un vehículo (transferencia)
- Canjear un carnet de conducir extranjero
- Consultar los puntos del carnet
- Dar de baja un vehículo
- Duplicado del carnet de conducir
- Matricular en España un vehículo comprado en el extranjero
- Pagar una multa de tráfico
- Pasar la ITV
- Pedir el permiso internacional de conducir
- Pedir la ayuda para comprar un coche eléctrico (Programa Auto+, antes MOVES III)
- Recurrir una multa de tráfico
- Renovar el carnet de conducir
- Sacarse el carnet de conducir (permiso B)
Sanidad
Extranjería
- Certificado de registro de ciudadano de la UE (el «NIE verde»)
- Examen DELE A2 y prueba CCSE para la nacionalidad
- Homologar o declarar la equivalencia de un título extranjero
- Pedir asilo o protección internacional
- Pedir el NIE (número de identidad de extranjero)
- Pedir la autorización de estancia por estudios
- Pedir la reagrupación familiar (traer a tu familia a España)
- Pedir la residencia de larga duración
- Pedir la residencia por arraigo
- Renovar la autorización de residencia (y trabajo)
- Residencia para teletrabajo internacional (nómada digital)
- Sacar o renovar la TIE (tarjeta de identidad de extranjero)
- Tarjeta de residencia de familiar de ciudadano de la UE
Familia
- Libro de familia: qué hacer ahora (perdido, duplicado o nuevo)
- Pedir el título de familia monoparental
- Pedir la ayuda o beca de comedor escolar
- Pedir la beca del Ministerio para estudiar
- Pedir la prestación por nacimiento y cuidado de menor
- Pedir o renovar el título de familia numerosa
- Pedir plaza en un colegio o instituto (escolarización)
- Pedir un duplicado del título de ESO, Bachillerato, FP o universitario
- Registrar una pareja de hecho
