Pagar la plusvalía municipal (IIVTNU) en Torrejón de Ardoz
Madrid · Comunidad de Madrid
Adónde ir
Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz (Área de Tributos)
La plusvalía la gestiona el propio ayuntamiento: presentas la declaración (modelo GTB-002) con la copia de la escritura o la documentación de la herencia, por internet en la Oficina Virtual Tributaria o en persona (solo personas físicas) en Información y Registro General o Atención Tributaria, en la planta baja de la Casa Consistorial (Plaza Mayor, 1), sin cita. Las personas jurídicas y los gestores tienen que hacerlo por internet. La ordenanza permite también la autoliquidación.
Cita previa recomendable. Teléfono: 010 (desde el municipio) o 91 678 95 00. La atención presencial en la Casa Consistorial no necesita cita. Correo: tributos@ayto-torrejon.es.
Oficinas
- Atención Tributaria, Casa Consistorial Plaza Mayor, 1, 28850 Torrejón de Ardoz Horario: Lunes a viernes, 8.30 a 14 h (de junio a septiembre, hasta las 13.30 h); jueves, también de 16.30 a 19.30 h, salvo en julio y agosto Teléfono: 010 (desde el municipio) o 91 678 95 00 Ficha oficial
Tipo de 2026 (ordenanza fiscal del impuesto, art. 12): 30 %. Coeficientes: los máximos legales vigentes en la fecha de la transmisión. Plazos: 30 días hábiles en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta seis meses más si lo pides antes de que acabe el plazo (hay un formulario de prórroga). En herencias de la vivienda habitual del fallecido (o del local de su negocio) a favor de descendientes, ascendientes o cónyuge (o pareja de hecho inscrita en el registro de la Comunidad de Madrid): bonificación del 75 % si el valor catastral del suelo no pasa de 12.000 €, del 50 % hasta 20.000 € y del 15 % por encima; se pide al presentar la declaración, dentro del plazo, y hay que conservar el inmueble cinco años. Si no ha habido ganancia, preséntalo igualmente con los títulos de compra y venta para acreditar la no sujeción. El comprador o donante comunica la transmisión con el modelo GTB-022.
¿Se puede hacer por internet?
En parte, por internet
Depende del ayuntamiento. Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma, Bilbao y Pamplona permiten presentarla por internet; en Inca no se ha confirmado.
Necesitas: Identificación y firma electrónica (certificado digital, DNI electrónico, Cl@ve o BakQ, según el ayuntamiento).
Qué llevar
- Escritura o documento de la transmisión (compraventa, donación, aceptación de herencia…).
- En herencias aún no aceptadas: certificado de defunción, testamento o certificado de últimas voluntades y la autoliquidación del impuesto de sucesiones (según el ayuntamiento).
- Para pagar menos o no pagar por no haber ganancia: escritura de adquisición y escritura de transmisión, que acreditan los valores reales.
- Si actúa un representante: autorización o poder.
- Cuánto cuesta
- Lo que resulte del impuesto: base imponible (valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia, o la ganancia real si es menor) por el tipo del ayuntamiento, con un máximo del 30 % (25 % en Navarra). Si no hay ganancia, no se paga, pero hay que declararlo.
- Cuánto tarda
- Fuera de Navarra y del País Vasco: 30 días hábiles desde la escritura en ventas y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en herencias, prorrogables hasta un año si se pide dentro de esos 6 meses. En Navarra, 2 meses en actos entre vivos. En Bizkaia, un año en herencias.
Conviene saber
- Aunque venda con pérdidas hay que presentar la declaración en plazo y aportar las escrituras de compra y venta: el ayuntamiento debe comprobar que no hay incremento.
- Se aplica el método que dé menos impuesto: el objetivo (por coeficientes) o el real (ganancia del suelo según escrituras). Varios ayuntamientos lo calculan solos si se aportan los valores de compra y venta.
- Si hay varios vendedores o herederos, cada uno debe presentar la suya por su parte (Madrid avisa de que si uno la presenta por el 100 %, los demás quedan como incumplidores).
- Fuera de plazo y sin requerimiento hay recargo (1 % más 1 % por cada mes completo de retraso, según la Agencia Tributaria Madrid).
- La comunicación que hace el notario al ayuntamiento no sustituye a la declaración del contribuyente (Bilbao).
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía en una venta?
El vendedor. Si el vendedor es una persona física no residente en España, paga el comprador como sustituto.
¿Y en una herencia o donación?
Quien recibe el inmueble (heredero, legatario o donatario).
¿Autoliquidación o declaración?
Depende del ayuntamiento. En Madrid, Barcelona, Sevilla y Palma el contribuyente calcula y paga (autoliquidación). En Bilbao y Pamplona se presenta una declaración y el ayuntamiento envía la liquidación para pagar.
¿Qué coeficientes se aplican?
Los que fija cada ayuntamiento sin pasar de los máximos legales, que se actualizan cada año por norma con rango de ley. El Real Decreto-ley 29/2026 fija nuevos máximos con efectos desde el 1 de diciembre de 2026.
Fuentes oficiales
Comprobado el 3 de noviembre de 2026
Cada dato de esta página sale de estas fuentes. Las normas y las oficinas cambian: antes de ir, confírmalo en la fuente oficial.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (arts. 104 a 110), texto consolidado boe.es
- Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre (adaptación a la STC 182/2021) boe.es
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (art. 10: coeficientes máximos desde el 1-dic-2026) boe.es
- Ley Foral 2/1995, de Haciendas Locales de Navarra (arts. 172 a 178), texto consolidado boe.es
- Norma Foral 8/1989 de Bizkaia, del IIVTNU (versión con última modificación de 01/01/2025) bizkaia.eus
- www.ayto-torrejon.es ayto-torrejon.es
